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O ano de 2023 está cada vez mais próximo do fim, mas o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) encontrou tempo para fechar uma transação milionária com o Grupo Mateus (GMAT3).
O FII, que já fez negócios com o varejista no primeiro semestre, acertou a compra de cinco imóveis da companhia localizados no Nordeste brasileiro, nos estados de Pernambuco, Sergipe e Paraíba.
Três das aquisições foram feitas na modalide “Built to Suit” (BTS): o TRXF11 construirá as lojas de acordo com as necessidades do grupo, que posteriormente irá alugá-las.
Já os outros dois ativos foram transacionados no modelo “sale and leaseback”. Ou seja, já pertenciam ao Mateus e eram utilizados pela rede de atacarejo; após a venda, serão locados de volta à ex-proprietária.
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Os contratos de locação terão vigência de 20 anos e contarão com dispositivos de proteção para ambas as partes, como penalidade por rescisão antecipada e veto à ação revisional de aluguel durante o prazo inicial dos acordos.
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Quanto o negócio vai custar ao fundo imobiliário?
Considerando as despesas com os imóveis já prontos e o custeio das construções, o fundo imobiliário deve desembolsar R$ 234,7 milhões. Com isso, o cap rate inicial da operação será de cerca de 9% ao ano, considerando que o pagamento será parcelado.
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chamado para entrevistas.
Mas, de acordo com a gestão do TRXF11, o gasto valerá a pena. “A aquisição e celebração dos contratos vai de encontro à estratégia do fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados para distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas, com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”, destaca o comunicado enviado ao mercado.
A Empiricus também acha que foi um bom negócio: “gostamos das operações apresentadas, tanto em termos de geração de valor, quanto em termos de diversificação dos ativos com a diluição da exposição ao Assaí e GPA na receita imobiliária do fundo”, avaliam os analistas.
Considerando a venda e o yield anualizado de 9,9% do FII, a casa mantém o TRX Real Estate entre suas recomendações de compra para o mercado imobiliário.
