Quem investe em fundos imobiliários empresta seu dinheiro para formar um “condomínio” de cotistas cujos recursos unidos comprarão participações em ativos. Em troca, o investidor costuma receber dividendos frutos da locação ou venda dos ativos.
Mas, em algumas ocasiões, os responsáveis pela administração do FII podem optar por fazer uma transferência direta do patrimônio para os cotistas, a chamada amortização parcial de cotas. E dois fundos da B3 anunciaram que farão essa operação.
O primeiro é o BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), que devolverá um montante total de R$ 5 milhões para os investidores daqui a exatamente um mês, em 25 de fevereiro.
A soma equivale a R$ 1,49 por cota e cairá na conta de quem estava na base do fundo na última quarta-feira (24). Segundo o último informe mensal, o BTRA11 tinha pouco mais de 21 mil cotistas no final do mês.
A notícia, porém, não parece ter agradado ao mercado. Por volta das 12h25, o FII operava em queda de 5,49%, cotado em R$ 54,43.
A gestão justifica a amortização é fruto de uma estratégia “bem-sucedida que envolveu, inclusive, geração de valor para os cotistas por meio das vendas previamente anunciadas de ativos do patrimônio”.
FII da Mérito também anuncia amortização de cotas
Já o segundo FII a anunciar uma amortização extraordinária, o Mérito Recebíveis Imobiliários (MFCR11), teve uma recepção melhor. No mesmo horário, suas cotas subiam 1,43%, a R$ 29.
Mas vale destacar que o MFCR11 tem uma base bem menor, de apenas 183 cotistas, e fará uma devolução de capital maior: R$ 7,6 milhões, ou R$ 75,40 por cota. O valor será depositado já na próxima semana, em 30 de janeiro, para quem detinha cotas do FII ontem.
É importante relembrar que, diferente da distribuição de dividendos, que é isenta de Imposto de Renda, a amortização está sujeita à tributação por ganho de capital.