O Instituto de Economia Maurílio Biagi (IEMB), ligado à Associação Comercial e Industrial de Ribeirão Preto (Acirp), apresentou na manhã desta quarta-feira (25), um estudo sobre a dinâmica imobiliária de Ribeirão Preto. O evento de lançamento reuniu empresários, imprensa e demais convidados.
O levantamento tem o intuito de mapear todos os imóveis localizados na mancha urbana da cidade, com foco na identificação de valor, localização, características estruturais e infraestrutura disponível no entorno.
Esse trabalho é coordenado pelo economista Nelson Rocha Augusto e tem como objetivo principal entender por que determinadas regiões se valorizam enquanto outras perdem valor ao longo do tempo.
É um estudo muito importante para os empresários e para o poder público, mas, sobretudo, para as famílias. Para elas entenderem ‘olha, o apartamento que eu tenho, a pequena casa que eu tenho, ou grande que seja e etc., por que que ela vale tanto e por que que ela perdeu o valor ou por que que ela ganhou o valor
Nelson Rocha Augusto
Ainda de acordo com a explicação do economista, o estudo compara o valor venal utilizado pela Prefeitura de Ribeirão Preto para cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) com o valor de mercado praticado nas negociações imobiliárias.
Metodologia
Ao acidade on, Nelson explicou que a metodologia utilizada nesse estudo é reconhecida internacionalmente e aplicada, inclusive, pela Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE).
“A gente está capturando os dados disso. Já tem a metodologia. É uma metodologia consagrada internacionalmente, que a gente vai aplicar aqui e até o final desse semestre a gente pretende ter já as informações de tudo isso, mas ele não é um estudo que acaba nesse momento”, disse Nelson.
A análise considera fatores como oferta de serviços, presença de escolas, hospitais, centros comerciais, infraestrutura urbana, equipamentos públicos e privados, além do padrão construtivo dos imóveis.
A partir desse cruzamento de dados, o IEMB busca explicar, por exemplo, por que um apartamento com a mesma metragem pode ter valores diferentes dependendo do bairro onde está localizado.
Isso vale também, por exemplo, para um empresário que quer abrir um negócio, fazer um investimento, analisar a região aonde ele pode atuar, onde está mais valorizado, onde está menos valorizado […] Mas não é só para isso. É, sobretudo, para quem já tem esses imóveis. Portanto, o próprio poder público vai enxergar que o valor que ele observa nos lançamentos de IPTU, na grande maioria dos casos, está extremamente defasado
Nelson Rocha Augusto
Vazios urbanos
O levantamento criado pelo Instituto também identifica a existência de vazios urbanos históricos que impactam diretamente na dinâmica de ocupação e valorização de áreas de Ribeirão Preto.
Um dos exemplos citados por Nelson é a área do Educandário, que hoje é vista como um espaço pouco aproveitado dentro da cidade.
Aquilo é um vazio urbano enorme e o que é mais importante ainda, [e que a área] pertence a uma fundação. Nós estamos falando de imóvel, estamos falando de patrimônio, teria uma valorização maior se tivesse uma densidade urbana ali, e toda a valorização do patrimônio da fundação do Educandário, por estatuto, é obrigada a ser utilizado para educação de jovens carentes. Veja como isso é importante para a sociedade como um todo
Nelson Rocha Augusto
É importante lembrar que o estudo realizado pela IEMB não tem finalidade de propor políticas públicas, mas oferece dados técnicos para que o poder público, empresários e a sociedade debatam soluções.
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