Vídeos que prometem casas por valores abaixo do mercado têm se multiplicado nas redes sociais, principalmente no TikTok e no Instagram.
Os anúncios costumam destacar entradas baixas, parcelas extremamente reduzidas e condições consideradas “imperdíveis”, despertando o interesse de quem sonha com a casa própria.
No entanto, especialistas alertam que, por trás dessas ofertas, podem estar golpistas em busca de vítimas.
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Criminosos estão utilizando inteligência artificial
Em entrevista ao acidade on, o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana Neto, disse que esse tipo de fraude não é novidade, mas tem se tornado cada vez mais sofisticado com o uso da inteligência artificial, que permite criar anúncios, imagens e até documentos falsificados com aparência bastante convincente.
“O agravante, no momento, é a facilidade do uso da inteligência artificial, porque a inteligência artificial consegue produzir um anúncio, um texto, argumentos, muito convincentes, assim como as imagens. Cria e fica muito próximo do real”.
Em um dos anúncios encontrados pela reportagem, as imagens aparentavam ser reais à primeira vista. No entanto, pequenos detalhes chamaram a atenção, como linhas irregulares na construção e a placa de um veículo em um formato incompatível com o padrão brasileiro.
As imagens também foram submetidas à análise do ChatGPT, que identificou marcadores digitais indicando que elas haviam sido geradas por inteligência artificial, reforçando as suspeitas levantadas pela inspeção visual.
Ofertas “boas demais” exigem atenção
Conforme o Creci-SP, golpistas utilizam as redes sociais e também grandes portais de anúncios para atrair vítimas. Em muitos casos, os perfis não possuem identificação ou qualquer informação que permita localizar os responsáveis pela publicação.
Ainda de acordo com o órgão, a estratégia para atraiar as vítimas costuma ser sempre a mesma.
Eles chamam a atenção com preços muito abaixo do mercado, iniciam o contato por aplicativos de mensagens, como WhatsApp, e convencem a vítima a fazer depósitos ou fornecer dados pessoais antes mesmo de qualquer visita ao imóvel.
“As pessoas confiam demais, o golpista é um cara de boa fala, nunca parece uma pessoa desonesta. Ele sempre é uma pessoa agradável, simpática. Não é brincadeira. Tem que desconfiar sempre”.
Segundo o presidente do Creci-SP, é justamente nessas situações que o consumidor deve redobrar os cuidados. “Hoje não existe milagre. Quando a oferta parece boa demais para ser verdade, ela precisa ser analisada com muito mais atenção.”
Para evitar cair em golpes imobiliários, especialistas reforçam que a negociação não deve ser feita exclusivamente pela internet. O ideal é adotar uma postura de cautela e sempre validar as informações fora do ambiente digital antes de qualquer compromisso financeiro.
Como se proteger?
Especialistas orientam que a principal forma de evitar golpes imobiliários é não tomar decisões baseadas apenas em anúncios vistos na internet.
Antes de qualquer negociação, é essencial adotar uma postura de verificação rigorosa das informações, especialmente em casos de ofertas muito atrativas ou abaixo do valor de mercado. Confira as principais orientações:
- Visite o imóvel pessoalmente antes de qualquer decisão e confirme a existência da propriedade;
- Solicite a documentação completa, incluindo a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis, para verificar a titularidade;
- Não realize pagamentos antecipados sem garantias formais da negociação;
- Evite enviar dados ou documentos pessoais apenas por redes sociais ou aplicativos de mensagens;
- Verifique o corretor de imóveis no sistema do Creci, garantindo que o profissional esteja regularmente registrado;
- Desconfie de ofertas muito abaixo do mercado, especialmente com condições consideradas “imperdíveis”;
- Em caso de dúvida, procure uma imobiliária ou profissional credenciado.
Segundo o presidente do Creci-SP, a tecnologia ampliou o alcance dos golpes, mas não eliminou a principal forma de prevenção.
“A internet, ela serve como jornal antigo. Você pode ver o anúncio, mas tem que ir lá no imóvel, tem que ir falar com o proprietário, tem que ir na imobiliária, conversar pessoalmente, e mesmo assim ainda tem um risco né? Não é brincadeira, tem que desconfiar sempre”, finaliza o presidente.
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