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A Prefeitura de Ribeirão Preto aprovou a criação de um novo bairro na cidade. O loteamento Santa Rosa terá 1.238 lotes para uso residencial e comercial, com capacidade calculada para abrigar 4.552 moradores. O projeto prevê a entrega de mais de mil moradias populares e a extensão de vias da região.
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Localização e estrutura do novo bairro
O novo bairro aprovado fica próximo da região do Jardim Cristo Redentor. O terreno total soma 408 mil metros quadrados, dividido em 42 quadras. Metade dessa área total (205 mil metros quadrados) foi reservada para uso público, distribuída em:
- 5 áreas para serviços públicos
- 4 áreas de lazer
- 2 áreas verdes
O projeto também prevê a doação de uma área para o município prolongar a avenida Maximiliam Maggioni, a partir da rotatória do cruzamento com a avenida Pedro Abrahão Alem Neto até o fim do loteamento.
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Moradias populares
Segundo o decreto que determina a aprovação do projeto, a construtora Pacaembu, responsável pelas obras, vai destinar 1.082 lotes para habitação de interesse social. A divisão ficou definida em:
- 1.001 unidades para a faixa HIS-2 (famílias com renda entre 3 e 6 salários mínimos)
- 81 unidades para a faixa HIS-1 (famílias com renda de até 3 salários mínimos)
O valor fixado para a base de cálculo do metro quadrado no local é de R$ 670,00. O cronograma oficial estabelece um prazo de 48 meses (quatro anos) para a conclusão de todas as obras no local.
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Novo empreendimento de R$ 2 bilhões muda bairro de Ribeirão Preto
Quem passa pelo Jardim Olhos D’Água, na zona sul de Ribeirão Preto, já acompanha de perto as transformações provocadas pela chegada de um dos mais expressivos empreendimentos imobiliários da cidade. Com VGV (Valor Geral de Vendas) superior a R$ 2 bilhões, o Parque Fiúsa entrou na fase final de suas obras de infraestrutura.
O projeto ocupa uma área de aproximadamente 120 mil metros quadrados e prevê a construção de 14 torres residenciais de alto padrão, somando cerca de 1,5 mil unidades e capacidade para abrigar aproximadamente 4,5 mil moradores.
Entre os avanços recentes está a conclusão da pavimentação asfáltica das vias e a reta final da instalação da rede elétrica subterrânea. O sistema elimina os cabos aéreos e os tradicionais postes de concreto das ruas, que receberão iluminação em LED instalada em postes ornamentais.
“Entramos em uma etapa decisiva da obra, com as equipes mobilizadas para concluir a infraestrutura e preparar o Parque Fiúsa para as próximas frentes”, afirma Eduardo Junqueira Gomide, sócio da Olhos d’Água Empreendimento Imobiliário. As torres serão desenvolvidas por construtoras e incorporadoras de Ribeirão Preto.
Mercado imobiliário impulsiona empreendimentos
O avanço de grandes empreendimentos na zona sul reflete o ritmo acelerado do setor imobiliário no interior de São Paulo. De acordo com levantamento conjunto do Secovi-SP, SindusCon-SP e Brain Inteligência Estratégica, o número de novos lançamentos no polo formado por Ribeirão Preto e Sertãozinho saltou 56% no segundo trimestre de 2026 frente ao mesmo período de 2025 – a segunda maior taxa de expansão entre os 42 mercados analisados no Estado.
As vendas também acompanharam a curva de crescimento: foram comercializadas 1.354 unidades entre abril e junho deste ano, avanço de 36,6% em relação ao primeiro trimestre (991 unidades) e alta de 1,8% no comparativo com o segundo trimestre de 2025 (1.330 unidades).
A expansão mobiliza os principais players locais, como a Perplan Incorporação. “O crescimento da oferta exige uma leitura cuidadosa da demanda. Mais do que olhar isoladamente para o número de lançamentos, acompanhamos a velocidade de vendas, o perfil de quem está comprando e o desempenho das diferentes regiões da cidade. São informações que orientam nossas decisões sobre onde, quando e com qual produto entrar no mercado”, explica Rafael Batista, diretor de incorporação da Perplan.
Para Gustavo Pereira, gestor executivo comercial da empresa, o sucesso de novos projetos depende de uma leitura detalhada do território.
“Quando avaliamos um novo empreendimento, cruzamos esses indicadores com o conhecimento que temos da cidade, o histórico de cada região e o comportamento dos compradores. Ribeirão Preto tem dinâmicas distintas dentro do próprio município, e entender essas particularidades é essencial antes de avançar”, completa.
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