{"id":10282,"date":"2023-12-04T08:49:33","date_gmt":"2023-12-04T11:49:33","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/04\/o-que-e-e-como-funciona-2\/"},"modified":"2023-12-04T08:49:33","modified_gmt":"2023-12-04T11:49:33","slug":"o-que-e-e-como-funciona-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/04\/o-que-e-e-como-funciona-2\/","title":{"rendered":"o que \u00e9 e como funciona"},"content":{"rendered":"
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A venda de um \u00e1gio de apartamento pode ser uma boa op\u00e7\u00e3o para quem precisa se livrar de parcelas que ocupam espa\u00e7o nos gastos mensais. Mesmo quem possui um tipo de financiamento imobili\u00e1rio<\/a> ainda n\u00e3o finalizado pode negociar um im\u00f3vel e, em alguns casos, garantir lucro.<\/p>\n

Vale salientar que esse tipo de opera\u00e7\u00e3o pode ser arriscada e, por isso, deve ser realizada com muita aten\u00e7\u00e3o. \u00c9 preciso entender todos os termos do neg\u00f3cio e estar ciente de que o v\u00ednculo com o im\u00f3vel n\u00e3o ser\u00e1 desfeito at\u00e9 que todas as parcelas sejam quitadas<\/strong>.<\/p>\n

Siga a leitura para entender a fundo o que \u00e9 um \u00e1gio de apartamento, como ele funciona, seus riscos e como calcul\u00e1-lo!<\/p>\n

\u00c1gio de apartamento: o que \u00e9?<\/span><\/h2>\n

O \u00e1gio, quando relacionado \u00e0 compra e venda de im\u00f3veis, se refere \u00e0 venda daquele im\u00f3vel que ainda n\u00e3o teve seu financiamento finalizado. Nesse sentido, um exemplo bem comum \u00e9 quando a \u00e1rea de uma propriedade se valoriza.<\/p>\n

Nesse processo, podem tamb\u00e9m ser envolvidos o im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o ou aquele que ainda est\u00e1 na planta. Esse \u00e9 o momento mais vantajoso para adquirir uma propriedade, ao contr\u00e1rio do processo de revenda por necessidade. O preju\u00edzo da venda por necessidade ocorre por parte do vendedor<\/strong>, j\u00e1 que muitas vezes \u00e9 preciso abaixar o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n

Suponhamos que voc\u00ea tenha comprado um im\u00f3vel por R$ 400 mil e hoje o valor dele subiu para R$500 mil. Esse aumento do valor, muitas vezes, pode ser devido ao crescimento da cidade, desenvolvendo sua infraestrutura e com\u00e9rcio.<\/p>\n

Caso voc\u00ea queira vend\u00ea-lo e encontre um comprador, \u00e9 poss\u00edvel repassar o im\u00f3vel sem a necessidade de quitar a d\u00edvida do financiamento. O que ser\u00e1 vendido, portanto, ser\u00e1 o \u00e1gio.<\/p>\n

Negocie com pessoas de confian\u00e7a<\/h3>\n

Tenha a consci\u00eancia de que \u00e9 preciso conhecer ou ter, ao menos, o m\u00ednimo de confian\u00e7a no comprador ou vendedor. A confian\u00e7a \u00e9 necess\u00e1ria, pois \u00e9 muito comum que haja golpes nesse tipo de transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Por isso, siga a legisla\u00e7\u00e3o e lembre-se de que o apartamento s\u00f3 poder\u00e1 ser transferido quando o financiamento for completamente pago.<\/p>\n

\u00c9 arriscado comprar um \u00e1gio?<\/span><\/h2>\n

A compra de um \u00e1gio \u00e9 arriscada se o comprador n\u00e3o conhece totalmente os termos e a situa\u00e7\u00e3o do bem que ele est\u00e1 adquirindo. \u00c9 preciso ter cautela nesse tipo de negocia\u00e7\u00e3o, pois o comprador estar\u00e1 assumindo uma d\u00edvida que n\u00e3o foi completamente quitada<\/strong>.<\/p>\n

Outros riscos para o comprador podem ser relacionados a d\u00edvida de muitas parcelas, resultando em uma transfer\u00eancia com alto valor para o comprador arcar. O bem tamb\u00e9m pode ter sido tomado por uma institui\u00e7\u00e3o financeira como garantia, tendo se tornado objeto de leil\u00e3o extrajudicial.<\/p>\n

O comprador tamb\u00e9m precisa se atentar sobre o vendedor. Ele pode n\u00e3o ser a pessoa vinculada ao contrato do bem e estar, na verdade, aplicando um golpe. O vendedor tamb\u00e9m corre alguns riscos. Sendo assim, \u00e9 necess\u00e1rio que ele se atente aos pontos:<\/p>\n