{"id":11776,"date":"2023-12-06T19:55:03","date_gmt":"2023-12-06T22:55:03","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/06\/pessima-noticia-para-quem-quer-comprar-imovel-usado-no-minha-casa-minha-vida\/"},"modified":"2023-12-06T19:55:03","modified_gmt":"2023-12-06T22:55:03","slug":"pessima-noticia-para-quem-quer-comprar-imovel-usado-no-minha-casa-minha-vida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/06\/pessima-noticia-para-quem-quer-comprar-imovel-usado-no-minha-casa-minha-vida\/","title":{"rendered":"P\u00e9ssima not\u00edcia para quem quer comprar im\u00f3vel usado no Minha Casa Minha Vida"},"content":{"rendered":"<div class='code-block code-block-1' style='margin: 8px 0 8px auto; text-align: right; display: block; clear: both;'>\n<p><a href=\"https:\/\/wa.link\/vpicfd\"><img data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4922\" style=\"aspect-ratio: 2.0253164556962027; width: 561px; height: auto;\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ismaelcolosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/grupo-de-empregos-whatsapp-e-facebook-ismael-colosi-vagas.jpg?ssl=1\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<!-- \/wp:image -->\n<\/div>\n<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">O Minist\u00e9rio das Cidades reduziu <\/span><span style=\"font-weight: 400\">o percentual de subsidio aos correntistas do FGTS no financiamento de im\u00f3veis usados do <a href=\"https:\/\/noticiasconcursos.com.br\/?s=minha+casa+minha+vida\">Minha Casa Minha Vida<\/a>. O valor m\u00e1ximo de complemento caiu de 70% para 50%.<\/span><span style=\"font-weight: 400\"> A medida foi publicada no Di\u00e1rio Oficial da Uni\u00e3o <\/span><span style=\"font-weight: 400\">em 2 de outubro, para entrar em vigor em 60 dias, ou seja, nesta primeira semana de dezembro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A iniciativa partiu d<\/span><span style=\"font-weight: 400\">a constru\u00e7\u00e3o civil. O setor alega que a sistem\u00e1tica antiga, com subs\u00eddio igual para im\u00f3veis novos e usados, acaba privilegiando opera\u00e7\u00f5es com estes \u00faltimos. O argumento \u00e9 que a produ\u00e7\u00e3o de novas unidades gera emprego.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para im\u00f3veis novos, n\u00e3o h\u00e1 mudan\u00e7a no subs\u00eddio. Neste caso, o desconto \u00e9 integral e poder\u00e1 chegar a R$ 55 mil para abater no valor do contrato, dependendo da renda familiar.<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_776989\" aria-describedby=\"caption-attachment-776989\" style=\"width: 707px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img data-recalc-dims=\"1\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-776989\" alt=\"Governo ANUNCIA moradia GRATUITA para 2024\" width=\"707\" height=\"424\" srcset=\"https:\/\/noticiasconcursos.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/noticiasconcursos.com.br-governo-anuncia-moradia-gratuita-para-2024-minha-casa-minha-vida-santa-cruz-rj-300x180.webp 300w, https:\/\/noticiasconcursos.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/noticiasconcursos.com.br-governo-anuncia-moradia-gratuita-para-2024-minha-casa-minha-vida-santa-cruz-rj-768x461.webp 768w, https:\/\/noticiasconcursos.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/noticiasconcursos.com.br-governo-anuncia-moradia-gratuita-para-2024-minha-casa-minha-vida-santa-cruz-rj.webp 1200w\" data-lazy-sizes=\"(max-width: 707px) 100vw, 707px\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/noticiasconcursos.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/noticiasconcursos.com.br-governo-anuncia-moradia-gratuita-para-2024-minha-casa-minha-vida-santa-cruz-rj-300x180.webp?resize=707%2C424&#038;ssl=1\"\/><noscript><img data-recalc-dims=\"1\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-776989\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/noticiasconcursos.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/noticiasconcursos.com.br-governo-anuncia-moradia-gratuita-para-2024-minha-casa-minha-vida-santa-cruz-rj-300x180.webp?resize=707%2C424&#038;ssl=1\" alt=\"Governo ANUNCIA moradia GRATUITA para 2024\" width=\"707\" height=\"424\" srcset=\"https:\/\/noticiasconcursos.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/noticiasconcursos.com.br-governo-anuncia-moradia-gratuita-para-2024-minha-casa-minha-vida-santa-cruz-rj-300x180.webp 300w, https:\/\/noticiasconcursos.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/noticiasconcursos.com.br-governo-anuncia-moradia-gratuita-para-2024-minha-casa-minha-vida-santa-cruz-rj-768x461.webp 768w, https:\/\/noticiasconcursos.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/noticiasconcursos.com.br-governo-anuncia-moradia-gratuita-para-2024-minha-casa-minha-vida-santa-cruz-rj.webp 1200w\" sizes=\"(max-width: 707px) 100vw, 707px\"\/><\/noscript><figcaption id=\"caption-attachment-776989\" class=\"wp-caption-text\">A redu\u00e7\u00e3o do percentual de subs\u00eddio visa estimular o setor da contra\u00e7\u00e3o civil. Imagem: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n<h2><span style=\"font-weight: 400\">Minha Casa Minha Vida: como funciona o subs\u00eddio?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">O subs\u00eddio \u00e9 uma parte do valor do im\u00f3vel financiado que ser\u00e1 pago pelo <\/span><a href=\"https:\/\/noticiasconcursos.com.br\/?s=governo+federal\"><span style=\"font-weight: 400\">Governo Federal<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">. O total do subs\u00eddio vai depender da faixa de renda da fam\u00edlia e da localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">O valor do subs\u00eddio concedido \u00e9 definido de acordo com fatores sociais e de renda, e \u00e9 aplicado quando ocorre a libera\u00e7\u00e3o do financiamento da habita\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Nas as faixas 1 e 2 o subs\u00eddio pode chegar a R$ 55 mil para aqueles que usarem recursos do <a href=\"https:\/\/noticiasconcursos.com.br\/?s=fgts\">FGTS<\/a> (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o). Mas todas as faixas podem utilizar os recursos do FGTS, desde que preenchidos os crit\u00e9rios necess\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<div class=\"code-block code-block-5\" style=\"margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;\"> <a href=\"https:\/\/suaads.com\/ref\/ISMAELCOLOSI\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/suaurl.com\/img\/bannersref\/s.png?ssl=1\" alt=\"SuaUrl\"  style=\"max-width: 100%;\" class=\"lazy\" loading=\"lazy\"\/><noscript><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/suaurl.com\/img\/bannersref\/s.png?ssl=1\" alt=\"SuaUrl\"  style=\"max-width: 100%;\"\/><\/noscript><\/a><\/div>\n<h2><span style=\"font-weight: 400\">Como \u00e9 determinado o valor do subs\u00eddio?<\/span><\/h2>\n<div class=\"bs-irp left bs-irp-thumbnail-1\">\n<p>&#13;<br \/><span class=\"h-text heading-typo\">Voc\u00ea tamb\u00e9m pode gostar:<\/span>&#13; <\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para determinar o valor do subs\u00eddio que voc\u00ea pode receber no programa Minha Casa Minha Vida, dois fatores principais s\u00e3o considerados:<\/span><\/p>\n<h3><b>Renda:<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Quanto <\/span><b>menor for a sua renda, maior ser\u00e1 o subs\u00eddio oferecido<\/b><span style=\"font-weight: 400\">. O programa foi criado para ajudar aqueles que mais precisam, ent\u00e3o, se a sua renda for menor, voc\u00ea receber\u00e1 um subs\u00eddio mais significativo.<\/span><\/p>\n<h3><b>Dependentes:<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A presen\u00e7a de dependentes, como filhos menores ou outros, tamb\u00e9m influencia o valor do subs\u00eddio. Quanto mais dependentes voc\u00ea tiver, maior ser\u00e1 o subs\u00eddio oferecido para auxiliar na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">As faixas de renda s\u00e3o definidas assim:<\/span><\/p>\n<h3><b>Faixa 1<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A Faixa 1 urbana abrange fam\u00edlias com renda bruta familiar mensal at\u00e9 R$ 2.640 (anteriormente de R$ 1.800), equivalente a duas vezes o <\/span><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/novo-salario-minimo-de-2023-de-r-1-320-passa-a-valer\/\"><span style=\"font-weight: 400\">sal\u00e1rio m\u00ednimo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> atual.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">J\u00e1 para as fam\u00edlias da \u00e1rea rural, a Faixa 1 contempla renda bruta familiar anual de at\u00e9 R$ 31.680.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Nessa faixa de renda entram os benefici\u00e1rios do BPC (Benef\u00edcio de Presta\u00e7\u00e3o Continuada) ou do <\/span><a href=\"https:\/\/noticiasconcursos.com.br\/?s=bolsa+familia\"><b>Bolsa Fam\u00edlia<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\">, para as quais o im\u00f3vel ser\u00e1 completamente gratuito.<\/span><\/p>\n<h3><b>A Faixa 1 agora tem duas subfaixas\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A Faixa 1 foi dividida em dois grupos. O primeiro s\u00e3o as fam\u00edlias com renda at\u00e9 R$2.000,00 e o outro grupo, do restante, com renda at\u00e9 R$2.640,00.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Houve redu\u00e7\u00e3o na taxa para quem ganha at\u00e9 R$2.000,00. Confira as taxas de acordo com a regi\u00e3o do pa\u00eds, para correntistas do FGTS.<\/span><\/p>\n<h3><b>Para quem ganha at\u00e9 R$2.000,00:<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Norte e Nordeste: juros de 4% ao ano;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Centro-Oeste, Sudeste e Sul: juros de 4,25% ao ano.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Para quem ganha at\u00e9 R$2.640,00:<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Norte e Nordeste: juros de 4,25% ao ano;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Centro-Oeste, Sudeste e Sul: juros de 4,50% ao ano.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Al\u00e9m disso, com o novo limite de R$2.640,00, muitas pessoas que antes estavam na Faixa 2 passam para a Faixa 1 e v\u00e3o desfrutar das taxas menores.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>Faixa 2<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A Faixa 2 urbana contempla renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">J\u00e1 para a \u00e1rea rural, a Faixa 2 engloba renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 at\u00e9 R$ 96.000.<\/span><\/p>\n<h3><b>Faixa 3<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A Faixa 3 urbana refere-se \u00e0 renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">J\u00e1 a Faixa 3 para fam\u00edlias residentes em \u00e1reas rurais \u00e9 de renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 at\u00e9 R$ 96.000.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para a Faixa 3 n\u00e3o h\u00e1 subs\u00eddio na entrada do im\u00f3vel, apenas diminui\u00e7\u00e3o da taxa de juros, que segue inalterada.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400\">Minha Casa Minha Vida: subs\u00eddio para im\u00f3veis usados obedecer\u00e1 novo percentual<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Segundo a nova medida, o valor do subs\u00eddio para im\u00f3veis usados caiu <\/span><span style=\"font-weight: 400\">de 70% para 50%. Na pr\u00e1tica, como vai funcionar?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Suponhamos que, dentro de todos os crit\u00e9rios, fique definido que o comprador ter\u00e1 direito ao subs\u00eddio m\u00e1ximo, de R$55.000. Se antes ele tinha direito a 70% deste valor, agora passar\u00e1 a ter 50%, ou seja, R$27.500.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Como a Caixa avalia os im\u00f3veis usados para financiamento?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A regra \u00e9 que um engenheiro da Caixa Econ\u00f4mica Federal v\u00e1 at\u00e9 o local do im\u00f3vel e fa\u00e7a a avalia\u00e7\u00e3o. O banco n\u00e3o divulga um padr\u00e3o ou uma cartilha do que \u00e9 ou n\u00e3o usado como crit\u00e9rio, mas \u00e9 natural esperar que o profissional tenha conhecimento na <\/span><a href=\"http:\/\/abnt.org.br\/paginampe\/biblioteca\/files\/upload\/anexos\/pdf\/17006a339d749e1c88346b1feea98a76.pdf\"><b>NBR 14.653-2, norma da ABNT<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400\">que define os crit\u00e9rios para a realiza\u00e7\u00e3o desse tipo de parecer.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para chegar ao valor de mercado, o engenheiro considerar\u00e1 o estado de conserva\u00e7\u00e3o e as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, bem como do terreno e da regi\u00e3o em que se encontra, al\u00e9m de quest\u00f5es mercadol\u00f3gicas como liquidez do bem e as tend\u00eancias do setor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Assim, al\u00e9m de aprovar ou n\u00e3o o im\u00f3vel para financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, o engenheiro tamb\u00e9m definir\u00e1 um valor para ele, sendo que, <strong>entre o valor avaliado por ele e o do vendedor, prevalecer\u00e1 o menor deles.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Veja agora algumas vantagens e desvantagens apontadas por corretores em comprar im\u00f3vel usado.<\/p>\n<div role=\"button\" aria-label=\"4 minutos e 57 segundos rela\u00e7\u00e3o aos m\u00f3veis novos para os im\u00f3veis\">\n<div role=\"button\" aria-label=\"6 minutos e 18 segundos voc\u00ea deseja comprar \u00e9 o terceiro\">\n<div class=\"segment style-scope ytd-transcript-segment-renderer\" role=\"button\" aria-label=\"13 minutos e 49 segundos mas im\u00f3vel usado sempre tem \u00e9 at\u00e9 vi uma\">\n<h3><strong>Vantagens em comprar um im\u00f3vel usado:<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Pre\u00e7o geralmente menor:<\/strong> Im\u00f3veis usados costumam ser mais acess\u00edveis em termos de pre\u00e7o em compara\u00e7\u00e3o com propriedades novas;<\/li>\n<li><strong>Localiza\u00e7\u00e3o estabelecida:<\/strong> Muitas vezes, os im\u00f3veis usados est\u00e3o localizados em bairros j\u00e1 consolidados, com infraestrutura e servi\u00e7os;<\/li>\n<li><strong>Negocia\u00e7\u00e3o flex\u00edvel:<\/strong> Os vendedores de im\u00f3veis usados podem ser mais flex\u00edveis nas negocia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7o e condi\u00e7\u00f5es de venda;<\/li>\n<li><strong>Mais informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis:<\/strong> Como o im\u00f3vel j\u00e1 foi habitado, \u00e9 poss\u00edvel obter mais informa\u00e7\u00f5es sobre seu hist\u00f3rico, como poss\u00edveis problemas estruturais, comportamento do mercado na regi\u00e3o e condi\u00e7\u00f5es reais do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Desvantagens em comprar um im\u00f3vel usado:<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Manuten\u00e7\u00e3o e reparos:<\/strong> Im\u00f3veis usados podem ter mais desgastes naturais ao longo do tempo;<\/li>\n<li><strong>Tecnologia e efici\u00eancia energ\u00e9tica antiga:<\/strong> Os usados podem n\u00e3o incorporar as mais recentes tecnologias e padr\u00f5es de efici\u00eancia energ\u00e9tica;<\/li>\n<li><strong>Personaliza\u00e7\u00e3o limitada:<\/strong> Caracter\u00edsticas estruturais ou de design podem limitar as op\u00e7\u00f5es de personaliza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li><strong>Financiamento mais dif\u00edcil:<\/strong> Pode ser mais dif\u00edcil obter financiamento para im\u00f3veis usados, especialmente se houver necessidade de reformas significativas ou se o im\u00f3vel apresentar problemas estruturais.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/ismaelcolosi.com.br\/pessima-noticia-para-quem-quer-comprar-imovel-usado-no-minha-casa-minha-vida\/\">Source link <\/a><\/p>\n<!-- CONTENT END 1 -->\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Minist\u00e9rio das Cidades reduziu o percentual de subsidio aos correntistas do FGTS no financiamento de im\u00f3veis usados do Minha Casa Minha Vida. 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