{"id":13893,"date":"2023-12-11T12:36:55","date_gmt":"2023-12-11T15:36:55","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/11\/fundo-imobiliario-recebe-oferta-turbinada-para-vender-imovel-alvo-de-briga-judicial-com-o-banco-do-brasil-bb-tambem-propos-acordo-para-encerrar-disputa\/"},"modified":"2023-12-11T12:36:55","modified_gmt":"2023-12-11T15:36:55","slug":"fundo-imobiliario-recebe-oferta-turbinada-para-vender-imovel-alvo-de-briga-judicial-com-o-banco-do-brasil-bb-tambem-propos-acordo-para-encerrar-disputa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/11\/fundo-imobiliario-recebe-oferta-turbinada-para-vender-imovel-alvo-de-briga-judicial-com-o-banco-do-brasil-bb-tambem-propos-acordo-para-encerrar-disputa\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio recebe oferta turbinada para vender im\u00f3vel alvo de briga judicial com o Banco do Brasil; BB tamb\u00e9m prop\u00f4s acordo para encerrar disputa"},"content":{"rendered":"<div class='code-block code-block-1' style='margin: 8px 0 8px auto; text-align: right; display: block; clear: both;'>\n<p><a href=\"https:\/\/wa.link\/vpicfd\"><img data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4922\" style=\"aspect-ratio: 2.0253164556962027; width: 561px; height: auto;\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ismaelcolosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/grupo-de-empregos-whatsapp-e-facebook-ismael-colosi-vagas.jpg?ssl=1\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<!-- \/wp:image -->\n<\/div>\n<p> <br \/>\n<\/p>\n<div id=\"js-first-letter\">\n<p>A situa\u00e7\u00e3o do fundo imobili\u00e1rio <strong>BB Progressivo (BBFI11)<\/strong> mudou bastante desde a primeira vez que ele apareceu por aqui, em mar\u00e7o deste ano. Na ocasi\u00e3o, <a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2023\/bolsa-dolar\/banco-do-brasil-bbas3-da-ultimato-que-pode-derrubar-55-das-receitas-de-um-fundo-imobiliario-lvit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">not\u00edciamos que o FII havia recebido um ultimato do Banco do Brasil (BBAS3)<\/a>, com quem trava uma batalha judicial, que poderia derrubar seus dividendos.<\/p>\n<p>Os proventos de fato sofreram com imbr\u00f3glio que j\u00e1 dura mais de tr\u00eas anos. Mas, nos \u00faltimos meses, o fundo voltou a virar not\u00edcia por uma batalha diferente: de ofertas pelo CARJ, centro administrativo no Rio de Janeiro que \u00e9 justamente o alvo da disputa com o BB.<\/p>\n<p>A\u00a0<a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2023\/bolsa-dolar\/a-briga-com-o-banco-do-brasil-bbas3-vai-acabar-cury-cury3-quer-comprar-imovel-de-fundo-imobiliario-envolvido-em-disputa-com-o-bb-lvit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">primeira oferta veio da Cury no final de setembro<\/a>\u00a0e era de R$ 50 milh\u00f5es. No m\u00eas seguinte,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2023\/bolsa-dolar\/a-briga-com-o-banco-do-brasil-bbas3-vai-acabar-cury-cury3-quer-comprar-imovel-de-fundo-imobiliario-envolvido-em-disputa-com-o-bb-lvit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">a Sod Capital ofereceu R$ 55 milh\u00f5es, ou 10% a mais que a construtora, pelo im\u00f3vel<\/a>.<\/p>\n<p>A Cury melhorou sua oferta depois, subindo o valor total para R$ 65 milh\u00f5es. A proposta vencedora seria escolhida pelos pouco mais de 7,7 mil cotistas do FII, que deveriam responder uma consulta formal sobre o tema at\u00e9 13 de dezembro.<\/p>\n<p>Mas o processo foi interrompido e ter\u00e1 de ser repensado ap\u00f3s a Sod decidir fazer mais uma investida pelo CARJ e aumentou o valor oferecido para R$ 62,4 milh\u00f5es. A cifra \u00e9 inferior \u00e0 \u00faltima proposta da Cury, mas, caso seja aceita pelos investidores, ser\u00e1 recebida \u00e0 vista, enquanto a construtora quer pagar pela aquisi\u00e7\u00e3o em 36 meses.<\/p>\n<div class=\"banner banner-inArticle banner-inArticle--mobile\">\n<div class=\"banner-side\">\n<p class=\"borderAD\" style=\"display: none;\">CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"banner banner-inArticle banner-inArticle--desktop\">\n<div class=\"banner-side\">\n<p class=\"borderAD\" style=\"display: none;\">CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-onde-investir-em-dezembro-veja-recomendacoes-gratuitas-em-acoes-fiis-bdrs-e-criptomoedas\">ONDE INVESTIR EM DEZEMBRO: VEJA RECOMENDA\u00c7\u00d5ES GRATUITAS EM A\u00c7\u00d5ES, FIIS, BDRs E CRIPTOMOEDAS<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\">\n<p>\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"ONDE INVESTIR EM DEZEMBRO DE 2023: VEJA RECOMENDA\u00c7\u00d5ES GRATUITAS EM A\u00c7\u00d5ES, FIIS, BDRs E CRIPTOMOEDAS\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/uCCxJxG3GoQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/p>\n<\/figure>\n<p>Al\u00e9m da poss\u00edvel venda do im\u00f3vel, os cotistas do FII tamb\u00e9m devem deliberar um <a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2023\/bolsa-dolar\/banco-do-brasil-bbas3-propoe-acordo-milionario-para-encerrar-briga-que-derrubou-dividendos-de-fundo-imobiliario-da-b3-lvit\/\">potencial acordo com Banco do Brasil<\/a>. Segundo o fundo, o banco enviou uma proposta de acordo para encerrar a disputa \u2014 que come\u00e7ou com uma diverg\u00eancia sobre renova\u00e7\u00e3o de aluguel \u2014 fora dos tribunais.<\/p>\n<p>O BB ofereceu at\u00e9 R$ 50 milh\u00f5es para quitar todas e quaisquer obriga\u00e7\u00f5es com o fundo e encerrar cinco processos em andamento.<\/p>\n<p>O primeiro deles foi aberto pelo pr\u00f3prio banco em 2020, quando ainda ocupava o im\u00f3vel CARJ, um centro administrativo no Rio de Janeiro que est\u00e1 no portf\u00f3lio do BBFI11.<\/p>\n<p>O contrato original entre as partes, que envolve nove blocos do edif\u00edcio, foi firmado em 2015 e encerrou-se em outubro de 2020. Cinco meses antes, o banco ajuizou uma a\u00e7\u00e3o com o objetivo de renovar o aluguel de apenas dois blocos do conjunto. J\u00e1 o fundo defendeu a renova\u00e7\u00e3o nos termos originais.<\/p>\n<p>O processo ainda tramita na Justi\u00e7a, mas o BBFI11 sofre os efeitos negativos em suas finan\u00e7as desde 2021, quando o Banco do Brasil alegou que, em seu entendimento, o \u00edndice de reajuste daquele ano n\u00e3o seria devido e passou a pagar um valor menor que o previsto.<\/p>\n<p>O FII obteve um parecever favor\u00e1vel sobre o tema na Justi\u00e7a e considera a institui\u00e7\u00e3o financeira inadimplente, cobrando o valor total devido. No entanto, o BB\u00a0<a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2023\/bolsa-dolar\/como-uma-briga-judicial-com-banco-do-brasil-bbas3-dizima-os-dividendos-de-um-fundo-imobiliario-da-b3-lvit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">decidiu em mar\u00e7o deste ano que n\u00e3o iria mais esperar o fim da tramita\u00e7\u00e3o do processo<\/a>\u00a0e desocupou 100% do ativo.<\/p>\n<p>O Banco do Brasil refutou, em nota enviada ao<strong>\u00a0Seu Dinheiro<\/strong>\u00a0na \u00e9poca, a informa\u00e7\u00e3o de que exista inadimpl\u00eancia, &#8220;j\u00e1 que h\u00e1 um debate judicial em curso sobre o caso, inclusive com a realiza\u00e7\u00e3o da entrega das chaves em ju\u00edzo&#8221;.<\/p>\n<p>&#8220;Cabe destacar que a sa\u00edda do CARJ se trata de decis\u00e3o administrativa rotineira na gest\u00e3o imobili\u00e1ria, que buscou sa\u00eddas amig\u00e1veis ao longo de todo o processo, mas que culminou na necessidade de entrega judicial do im\u00f3vel, sem qualquer inadimpl\u00eancia por parte do banco&#8221;, disse o BB.<\/p>\n<p>J\u00e1 BBFI11 destacou que a sa\u00edda do banco representa um impacto de 55% em suas receitas e derruba de 60,9% para 14% a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio, composto por dois empreendimentos. Os dividendos tamb\u00e9m sofrem com o impasse, que reduz a distribui\u00e7\u00e3o em R$ 28,24 por cota.<\/p>\n<p>O outro im\u00f3vel que comp\u00f5e seu portf\u00f3lio, um pr\u00e9dio em Bras\u00edlia, tamb\u00e9m est\u00e1 parcialmente locado para o Banco do Brasil, com contrato v\u00e1lido at\u00e9 janeiro de 2025. O<a href=\"http:\/\/xn--a%20briga%20entre%20o%20fii%20e%20o%20bb,%20alis,%20foi%20mencionada%20na%20proposta%20e%20%20uma%20das%20apostas%20da%20paulooctavio%20para%20concretizar%20a%20venda-gjnx9h.xn--%20%20&quot;cabe%20ressaltar%20que%20o%20contrato%20de%20locao%20hoje%20em%20vigencia%20com%20o%20bb,%20expira%20em%2008-zoj18b\/01\/2025%20e%20acreditamos%20ser%20muito%20dif%C3%ADcil%20a%20renova%C3%A7%C3%A3o,%20haja%20visto%20a%20demanda%20judicial%20que%20est%C3%A1%20em%20curso%22,%20diz%20o%20documento%20encaminhado%20ao%20fundo.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> FII foi procurado pela PaulOOctavio Investimentos Imobili\u00e1rios em setembro para vender <\/a><a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2023\/bolsa-dolar\/fundo-imobiliario-que-teve-dividendos-desfalcados-por-briga-com-banco-do-brasil-bbas3-recebe-proposta-para-vender-imovel-lvit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">este ativo por R$ 80 milh\u00f5es<\/a>.<\/p>\n<p>A briga entre o FII e o BB, ali\u00e1s, foi mencionada na proposta e \u00e9 uma das apostas da PaulOOctavio para concretizar a venda.<\/p>\n<p>&#8220;Cabe ressaltar que o contrato de loca\u00e7\u00e3o hoje em vig\u00eancia com o BB, expira em 08\/01\/2025 e acreditamos ser muito dif\u00edcil a renova\u00e7\u00e3o, haja visto a demanda judicial que est\u00e1 em curso&#8221;, diz o documento encaminhado ao fundo.<\/p>\n<p>De volta a consulta formal que revelar\u00e1 a opini\u00e3o dos investidores sobre todos esses temas, a gest\u00e3o do FII decidiu encerrar o processo atual ap\u00f3s a nova oferta da Sod e reinstal\u00e1-lo &#8220;em momento futuro&#8221; a ser definido.<\/p>\n<p>Enquanto isso, o BBFI11 receber\u00e1 novas propostas pelos im\u00f3veis at\u00e9 amanh\u00e3 (12). &#8220;A administradora ressalta que findo o prazo de encerramento n\u00e3o ser\u00e3o consideradas novas propostas, haja vista a reinstala\u00e7\u00e3o e finaliza\u00e7\u00e3o do procedimento de consulta formal.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2023\/bolsa-dolar\/fundo-imobiliario-recebe-oferta-turbinada-para-vender-imovel-alvo-de-briga-judicial-com-o-banco-do-brasil-bb-tambem-propos-acordo-para-encerrar-disputa-lvit\/\">Source link <\/a><\/p>\n<!-- CONTENT END 1 -->\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A situa\u00e7\u00e3o do fundo imobili\u00e1rio BB Progressivo (BBFI11) mudou bastante desde a primeira vez que ele apareceu por aqui, em mar\u00e7o deste ano. 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