{"id":14660,"date":"2023-12-12T10:24:56","date_gmt":"2023-12-12T13:24:56","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/12\/maxi-renda-nao-entrou-no-podio-o-conjunto-desses-5-fundos-imobiliarios-superaram-a-valorizacao-do-mxrf11-em-novembro-rentabilidade-do-portfolio-pode-ser-turbinada-nos-proximos-mese\/"},"modified":"2023-12-12T10:24:56","modified_gmt":"2023-12-12T13:24:56","slug":"maxi-renda-nao-entrou-no-podio-o-conjunto-desses-5-fundos-imobiliarios-superaram-a-valorizacao-do-mxrf11-em-novembro-rentabilidade-do-portfolio-pode-ser-turbinada-nos-proximos-mese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/12\/maxi-renda-nao-entrou-no-podio-o-conjunto-desses-5-fundos-imobiliarios-superaram-a-valorizacao-do-mxrf11-em-novembro-rentabilidade-do-portfolio-pode-ser-turbinada-nos-proximos-mese\/","title":{"rendered":"Maxi Renda n\u00e3o entrou no p\u00f3dio: o conjunto desses 5 fundos imobili\u00e1rios superaram a valoriza\u00e7\u00e3o do MXRF11 em novembro; rentabilidade do portf\u00f3lio pode ser \u2018turbinada\u2019 nos pr\u00f3ximos meses"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a><\/p>\n\n<\/div>\n


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Com pagamentos mensais e isentos de imposto de renda, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs<\/strong>) ca\u00edram no gosto dos brasileiros nos \u00faltimos anos. Segundo um relat\u00f3rio da B3 publicado no meio deste ano, de 2020 a 2023 o n\u00famero de brasileiros que investem em FIIs <\/strong>triplicou. J\u00e1 existem fundos imobili\u00e1rios com mais de 1 milh\u00e3o de cotistas, como \u00e9 o caso do Maxi Renda (MXRF11).<\/strong><\/p>\n

Atualmente o Maxi Renda<\/strong> \u00e9 o fundo imobili\u00e1rio mais popular do Brasil, por\u00e9m n\u00e3o \u00e9 o mais rent\u00e1vel – ali\u00e1s, est\u00e1 longe de ser.<\/p>\n

Quando o assunto \u00e9 dinheiro no bolso do investidor, o MXRF11 <\/strong>sequer leva o bronze da competi\u00e7\u00e3o. Pois \u00e9, o conhecido fundo n\u00e3o entra nem no p\u00f3dio das \u2018olimp\u00edadas\u2019 de rentabilidade.<\/p>\n

Na vis\u00e3o de alguns analistas especializados no mercado de FIIs<\/strong>, existem outras alternativas mais rent\u00e1veis do que o Maxi Renda.<\/strong><\/p>\n

Caio Ara\u00fajo, analista-chefe de fundos imobili\u00e1rios da maior casa de an\u00e1lise do Brasil, afirma existirem 5 fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> que os investidores deveriam colocar na carteira ainda em dezembro – e nenhum deles \u00e9 o MXRF11.<\/p>\n

Mais rent\u00e1vel que MXRF11 e Ifix juntos: conhe\u00e7a os melhores fundos imobili\u00e1rios de dezembro<\/strong><\/h2>\n

A carteira composta por esses 5 fundos imobili\u00e1rios<\/strong><\/a> j\u00e1 bateu a valoriza\u00e7\u00e3o do Ifix <\/strong>(\u00edndice de fundos imobili\u00e1rios) em mais de 4 vezes e o MXRF11 em 55% em novembro.<\/p>\n

Ou seja, cada mil reais de lucro obtido investindo no Ifix seriam 4 mil reais investidos na carteira de Caio.<\/p>\n

N\u00e3o \u00e0 toa a sele\u00e7\u00e3o criteriosa deixa at\u00e9 mesmo o fundo imobili\u00e1rio mais conhecido do mercado, Maxi Renda (MXRF11), fora da lista.<\/strong><\/p>\n

A rentabilidade da carteira, que j\u00e1 \u00e9 alta, pode crescer ainda mais em dezembro. Isso porque existe uma estrela em ascens\u00e3o dentro do portf\u00f3lio do analista.<\/p>\n

O fundo imobili\u00e1rio em quest\u00e3o conseguiu fazer compra de ativos em um momento de oportunidade. Isso, por sua vez, permite que o fundo aumente a sua rentabilidade no momento em que ele decidir vender tais ativos.<\/p>\n

A rentabilidade dos pr\u00f3ximos 12 meses pode, inclusive, superar a da Selic. J\u00e1 que, no \u00faltimo ano, foi realizado um movimento de amplia\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio do fundo, que adicionou mais 11 ativos em sua carteira.\u00a0<\/p>\n

Somando as opera\u00e7\u00f5es, temos um lucro de R$ 43 milh\u00f5es (R$ 2,04 por cota), que contribui para impulsionar os seus rendimentos at\u00e9 o final do pr\u00f3ximo ano.\u00a0<\/p>\n

Al\u00e9m disso, comunicou a assinatura de um compromisso de compra e venda para aquisi\u00e7\u00e3o de um portf\u00f3lio de tr\u00eas im\u00f3veis no estado de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Conforme divulgado pela gest\u00e3o, o cap rate (rentabilidade)<\/em> da transa\u00e7\u00e3o dos ativos performados \u00e9 de 9,2% ao ano, o que evidencia a gera\u00e7\u00e3o de valor para o fundo, dado que seu cap rate \u00e9 superior ao indicador do portf\u00f3lio do fundo atualmente (cerca de 8,5% ao ano).<\/p>\n

Rentabilidade essa que pode parecer baixa, por\u00e9m \u00e9 maior do que a Selic estimada para os pr\u00f3ximos 12 meses.<\/p>\n

O boletim Focus divulgado pelo Banco Central aponta que a Selic deve terminar 2024 na casa dos 9,25%. Com o desconto de imposto de renda, a taxa viria para 7,4% ao ano.<\/p>\n

Em outras palavras, estamos falando de 1 ponto percentual a mais de rentabilidade. Isso para investir em um fundo bem gerido, com diversifica\u00e7\u00e3o no seu portf\u00f3lio de im\u00f3veis e uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis alugados que beira o 100%.<\/p>\n

Selic em queda pode potencializar a rentabilidades do FIIs<\/strong><\/h2>\n

Al\u00e9m de poder pagar bons proventos mensais para os seus investidores, podemos estar diante de uma grande janela de oportunidade para capturar boas valoriza\u00e7\u00f5es ao investir neste fundo e na carteira completa de Caio<\/strong>.<\/p>\n

Com a perspectiva de queda nos juros mais pr\u00f3xima, investimentos que antes pagavam muito menos do que a Selic come\u00e7am a ganhar atratividade novamente. Os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o exemplos disso.\u00a0<\/p>\n

Embora o \u00edndice de Fundos Imobili\u00e1rios (Ifix) tenha valorizado apenas 0,66% em novembro, a categoria tem apresentado maior participa\u00e7\u00e3o nas carteiras dos investidores brasileiros.\u00a0<\/p>\n

De acordo com a Anbima (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais), foram captados R$ 24,7 bilh\u00f5es neste ano, considerando as emiss\u00f5es de fundos imobili\u00e1rios e Fiagros-FIIs at\u00e9 outubro. Este montante j\u00e1 \u00e9 muito pr\u00f3ximo do total captado em 2022 (R$ 28 bilh\u00f5es).<\/p>\n

Veja a carteira de Fundos imobili\u00e1rios que est\u00e1 batendo a rentabilidade do MXRF11<\/strong><\/h2>\n

Essa somat\u00f3ria de elementos favor\u00e1veis para os Fundos Imobili\u00e1rios faz com que Caio Ara\u00fajo esteja otimista com a rentabilidade que a sua carteira deve apresentar em dezembro.<\/p>\n

Ent\u00e3o, caso voc\u00ea esteja pensando em investir em fundos imobili\u00e1rios neste m\u00eas, para come\u00e7ar 2024 recebendo renda mensal isenta de imposto de renda, confira a carteira completa de Caio clicando aqui.<\/p>\n

Ela est\u00e1 dispon\u00edvel gratuitamente por tempo limitado. Ao entrar nessa p\u00e1gina, a carteira ser\u00e1 encaminhada para o seu email.<\/p>\n

Depois, voc\u00ea poder\u00e1 olhar ativo por ativo e ver se o racional deles faz sentido para o seu momento atual de investidor.<\/p>\n

Caso fa\u00e7a, voc\u00ea poder\u00e1 investir na carteira que rendeu 4 vezes o retorno do Ifix e 55% a mais do que o conhecido MXRF11.<\/p>\n<\/div>\n


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Source link <\/a><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Com pagamentos mensais e isentos de imposto de renda, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) ca\u00edram no gosto dos brasileiros nos \u00faltimos anos. Segundo um relat\u00f3rio da…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14661,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[1235],"tags":[],"class_list":["post-14660","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dinheiro-e-investimento-como-fazer-como-ganhar"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/noticiasribeiraopreto.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/shutterstock_432856738-628x353.jpg?fit=628%2C353&ssl=1","jetpack-related-posts":[{"id":29754,"url":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/01\/19\/maxi-renda-mxrf11-ultrapassa-1-milhao-de-cotistas-mas-nao-esta-entre-os-melhores-fiis-para-investir-agora-entenda\/","url_meta":{"origin":14660,"position":0},"title":"Maxi Renda (MXRF11) ultrapassa 1 milh\u00e3o de cotistas, mas n\u00e3o est\u00e1 entre os melhores FIIs para investir agora; entenda","author":"noticiasribeiraopreto.com.br","date":"19 de January de 2024","format":false,"excerpt":"Na ter\u00e7a-feira (16), o fundo imobili\u00e1rio Maxi Renda (MXRF11) divulgou um feito hist\u00f3rico em seu informe mensal. 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