{"id":19498,"date":"2023-12-22T14:53:16","date_gmt":"2023-12-22T17:53:16","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/22\/fundo-imobiliario-trxf11-fecha-acordo-milionario-com-grupo-mateus-gmat3-e-vai-construir-imoveis-para-o-varejista\/"},"modified":"2023-12-22T14:53:16","modified_gmt":"2023-12-22T17:53:16","slug":"fundo-imobiliario-trxf11-fecha-acordo-milionario-com-grupo-mateus-gmat3-e-vai-construir-imoveis-para-o-varejista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/22\/fundo-imobiliario-trxf11-fecha-acordo-milionario-com-grupo-mateus-gmat3-e-vai-construir-imoveis-para-o-varejista\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio TRXF11 fecha acordo milion\u00e1rio com Grupo Mateus (GMAT3) e vai construir im\u00f3veis para o varejista"},"content":{"rendered":"<div class='code-block code-block-1' style='margin: 8px 0 8px auto; text-align: right; display: block; clear: both;'>\n<p><a href=\"https:\/\/wa.link\/vpicfd\"><img data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4922\" style=\"aspect-ratio: 2.0253164556962027; width: 561px; height: auto;\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ismaelcolosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/grupo-de-empregos-whatsapp-e-facebook-ismael-colosi-vagas.jpg?ssl=1\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<!-- \/wp:image -->\n<\/div>\n<p> <br \/>\n<\/p>\n<div id=\"js-first-letter\">\n<p>O ano de 2023 est\u00e1 cada vez mais pr\u00f3ximo do fim, mas o fundo imobili\u00e1rio <strong>TRX Real Estate (TRXF11) <\/strong>encontrou tempo para fechar uma transa\u00e7\u00e3o milion\u00e1ria com o<strong> Grupo Mateus (GMAT3)<\/strong>.<\/p>\n<p>O FII, <a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2023\/economia\/fundo-imobiliario-trxf11-compra-imovel-do-grupo-mateus-e-anuncia-distribuicao-extra-milionaria-de-dividendos-lvit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">que j\u00e1 fez neg\u00f3cios com o varejista no primeiro semestre<\/a>, acertou a compra de cinco im\u00f3veis da companhia localizados no Nordeste brasileiro, nos estados de Pernambuco, Sergipe e Para\u00edba.<\/p>\n<p>Tr\u00eas das aquisi\u00e7\u00f5es foram feitas na modalide &#8220;Built to Suit&#8221; (BTS): o TRXF11 construir\u00e1 as lojas de acordo com as necessidades do grupo, que posteriormente ir\u00e1 alug\u00e1-las.<\/p>\n<p>J\u00e1 os outros dois ativos foram transacionados no modelo &#8220;sale and leaseback&#8221;. Ou seja, j\u00e1 pertenciam ao Mateus e eram utilizados pela rede de atacarejo; ap\u00f3s a venda, ser\u00e3o locados de volta \u00e0 ex-propriet\u00e1ria.<\/p>\n<p>Os contratos de loca\u00e7\u00e3o ter\u00e3o vig\u00eancia de 20 anos e contar\u00e3o com dispositivos de prote\u00e7\u00e3o para ambas as partes, como penalidade por rescis\u00e3o antecipada e veto \u00e0 a\u00e7\u00e3o revisional de aluguel durante o prazo inicial dos acordos.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fiis-voce-precisa-prestar-atencao-nesses-3-pontos-antes-de-investir-em-fundos-imobiliarios\"><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=tBYFOs1LMag\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FIIS:<\/a> VOC\u00ca PRECISA PRESTAR ATEN\u00c7\u00c3O NESSES 3 PONTOS ANTES DE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\">\n<p>\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"FIIS: VOC\u00ca PRECISA PRESTAR ATEN\u00c7\u00c3O NESSES 3 PONTOS ANTES DE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tBYFOs1LMag?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/p>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quanto-o-negocio-vai-custar-ao-fundo-imobiliario\">Quanto o neg\u00f3cio vai custar ao fundo imobili\u00e1rio?<\/h2>\n<p>Considerando as despesas com os im\u00f3veis j\u00e1 prontos e o custeio das constru\u00e7\u00f5es, o fundo imobili\u00e1rio deve desembolsar R$ 234,7 milh\u00f5es. Com isso, o cap rate inicial da opera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 de cerca de 9% ao ano, considerando que o pagamento ser\u00e1 parcelado.<\/p>\n<p>Mas, de acordo com a gest\u00e3o do TRXF11, o gasto valer\u00e1 a pena. &#8220;A aquisi\u00e7\u00e3o e celebra\u00e7\u00e3o dos contratos vai de encontro \u00e0 estrat\u00e9gia do fundo em formar seu portf\u00f3lio com ativos bem localizados para distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas, com im\u00f3veis de primeira linha alugados para grandes empresas atrav\u00e9s de contratos de longo prazo&#8221;, destaca o comunicado enviado ao mercado.<\/p>\n<p>A Empiricus tamb\u00e9m acha que foi um bom neg\u00f3cio: &#8220;gostamos das opera\u00e7\u00f5es apresentadas, tanto em termos de gera\u00e7\u00e3o de valor, quanto em termos de diversifica\u00e7\u00e3o dos ativos com a dilui\u00e7\u00e3o da exposi\u00e7\u00e3o ao Assa\u00ed e GPA na receita imobili\u00e1ria do fundo&#8221;, avaliam os analistas.<\/p>\n<p>Considerando a venda e o yield anualizado de 9,9% do FII, a casa mant\u00e9m o TRX Real Estate entre suas recomenda\u00e7\u00f5es de compra para o mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2023\/bolsa-dolar\/fundo-imobiliario-trxf11-fecha-acordo-milionario-com-grupo-mateus-gmat3-e-vai-construir-imoveis-para-o-varejista-lvit\/\">Source link <\/a><\/p>\n<!-- CONTENT END 1 -->\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O ano de 2023 est\u00e1 cada vez mais pr\u00f3ximo do fim, mas o fundo imobili\u00e1rio TRX Real Estate (TRXF11) encontrou tempo para fechar uma transa\u00e7\u00e3o&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19499,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[1235],"tags":[],"class_list":["post-19498","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dinheiro-e-investimento-como-fazer-como-ganhar"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/noticiasribeiraopreto.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/unidada-mateus.jpg?fit=499%2C268&ssl=1","jetpack-related-posts":[{"id":24885,"url":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/01\/05\/btlg11-fecha-acordo-milionario-para-venda-de-imoveis-veja-quanto-a-transacao-rendera-para-o-fundo-imobiliario\/","url_meta":{"origin":19498,"position":0},"title":"BTLG11 fecha acordo milion\u00e1rio para venda de im\u00f3veis; veja quanto a transa\u00e7\u00e3o render\u00e1 para o fundo imobili\u00e1rio","author":"noticiasribeiraopreto.com.br","date":"5 de January de 2024","format":false,"excerpt":"Depois de encerrar o ano passado desembolsando dinheiro para quitar d\u00edvidas, o fundo imobili\u00e1rio BTG Pactual Log\u00edstica (BTLG11) inicia 2024 fazendo exatamente o oposto: com uma oportunidade de fortalecer o caixa ao fechar um acordo milion\u00e1rio para a venda de galp\u00f5es. 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E esse item j\u00e1 pode ser riscado lista do fundo imobili\u00e1rio BTG Pactual Log\u00edstica (BTLG11). 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