{"id":20378,"date":"2023-12-25T10:46:33","date_gmt":"2023-12-25T13:46:33","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/25\/fundo-imobiliario-brilha-em-2023-com-disparada-de-94-hctr11-deva11-e-outros-fiis-alvos-de-inadimplencia-registram-os-maiores-tombos-do-ano\/"},"modified":"2023-12-25T10:46:33","modified_gmt":"2023-12-25T13:46:33","slug":"fundo-imobiliario-brilha-em-2023-com-disparada-de-94-hctr11-deva11-e-outros-fiis-alvos-de-inadimplencia-registram-os-maiores-tombos-do-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/25\/fundo-imobiliario-brilha-em-2023-com-disparada-de-94-hctr11-deva11-e-outros-fiis-alvos-de-inadimplencia-registram-os-maiores-tombos-do-ano\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio brilha em 2023 com disparada de 94%; HCTR11, DEVA11 e outros FIIs alvos de inadimpl\u00eancia registram os maiores tombos do ano"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a><\/p>\n\n<\/div>\n


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Quem acompanhou o mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> neste ano n\u00e3o pode reclamar de t\u00e9dio. O in\u00edcio do ciclo de queda dos juros, recupera\u00e7\u00f5es judiciais, ofertas de emiss\u00f5es de cotas e calotes movimentaram a ind\u00fastria dos FIIs na B3 ao longo de 2023.<\/p>\n

Apesar de parte das not\u00edcias terem sido negativas \u2014 como a fila de empresas com problemas financeiros, que foi puxada pela descoberta de um rombo cont\u00e1bil bilion\u00e1rio na Americanas (AMER3) em janeiro<\/a> e levou ao crescimento dos eventos de inadimpl\u00eancia \u2014, o saldo final do ano \u00e9 positivo para a maior parte do setor.<\/p>\n

O IFIX, por exemplo, caminha para fechar o ano em alta. O \u00edndice que re\u00fane os principais fundos imobili\u00e1rios listados na B3 acumulou ganhos de 12,7% at\u00e9 o preg\u00e3o da \u00faltima quinta-feira (21).<\/p>\n

O desempenho foi puxado principalmente pela recupera\u00e7\u00e3o dos FIIs de tijolo. A classe, que ganhou esse apelido por investir em ativos reais como escrit\u00f3rios, shoppings e galp\u00f5es, foi escanteada nos \u00faltimos anos, mas ganhou for\u00e7a com as perspectivas e, posteriormente, a materializa\u00e7\u00e3o dos cortes na taxa Selic.<\/p>\n

O afrouxamento monet\u00e1rio beneficia os fundos do tipo de duas formas diferentes. A primeira \u00e9 diminuindo a atratividade dos portf\u00f3lios que investem em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u2014 e cujo rendimento est\u00e1 atrelado aos juros e \u00e0 infla\u00e7\u00e3o \u2014 e levando os investidores a rebalancear as carteiras com o tijolo.<\/p>\n

J\u00e1 a segunda \u00e9 que a queda da taxa b\u00e1sica brasileira contribui para a redu\u00e7\u00e3o dos custos dos financiamentos, um dos pilares de um setor que demanda aportes de grandes fluxos de capital para viabilizar projetos.<\/p>\n

Os fundos imobili\u00e1rios que mais subiram em 2023<\/strong><\/h2>\n

Explicada a <\/strong>predomin\u00e2ncia do tijolo, o ranking de fundos imobili\u00e1rios do IFIX que mais subiram na B3 neste ano \u00e9 liderado por um novato no \u00edndice: o Hotel Maxinvest (HTMX11)<\/strong>.<\/p>\n

O FII, que passou a integrar a carteira do IFIX em setembro deste ano, foi criado em 2007 com o objetivo de \u201caproveitar a recupera\u00e7\u00e3o do mercado hoteleiro da cidade de S\u00e3o Paulo\u201d. Mas, de l\u00e1 para c\u00e1, teve de enfrentar as crises pelas quais passou o setor, incluindo a pandemia de covid-19.<\/p>\n

As restri\u00e7\u00f5es sociais limitaram o turismo e desafiaram o portf\u00f3lio. De acordo com o \u00faltimo relat\u00f3rio gerencial do fundo, a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o dos hot\u00e9is chegou a cair para 1% no auge da pandemia no Brasil, entre mar\u00e7o e junho de 2020.\u00a0<\/p>\n

O indicador se recuperou desde ent\u00e3o, al\u00e7ando os 61% de ocupa\u00e7\u00e3o no in\u00edcio do segundo semestre deste ano. Com isso, a rentabilidade do HTMX11 tamb\u00e9m se recuperou e a base de cotistas cresceu: o fundo ultrapassou a marca dos 30 mil investidores no m\u00eas passado e acumula alta de mais de 94% na bolsa.<\/p>\n

Confira os outros nove FIIs que mais se valorizaram em 2023:<\/p>\n

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Ativo<\/strong><\/td>\nNome<\/strong><\/td>\n% Ano*<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
HTMX11<\/td>\nFII HOTEL MXCI<\/td>\n94,5<\/td>\n<\/tr>\n
TEPP11<\/td>\nFII TEL PROPCI<\/td>\n48,28<\/td>\n<\/tr>\n
JSAF11<\/td>\nFII JS A FINCI<\/td>\n38,01<\/td>\n<\/tr>\n
KFOF11<\/td>\nFII KINEAFOFCI<\/td>\n37,82<\/td>\n<\/tr>\n
RBVA11<\/td>\nFII RIOB VA CI<\/td>\n37,2<\/td>\n<\/tr>\n
BCIA11<\/td>\nFII BCIA CI<\/td>\n34,85<\/td>\n<\/tr>\n
RCRB11<\/td>\nFII RIOB RC CI<\/td>\n33,8<\/td>\n<\/tr>\n
BRCO11<\/td>\nFII BRESCO CI<\/td>\n33,51<\/td>\n<\/tr>\n
XPML11<\/td>\nFII XP MALLSCI ER<\/td>\n31,99<\/td>\n<\/tr>\n
MGFF11<\/td>\nFII MOGNO CI<\/td>\n30,97<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>
*At\u00e9 o fechamento do preg\u00e3o de 21\/12\/2023<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

FIIS<\/a>: VOC\u00ca PRECISA PRESTAR ATEN\u00c7\u00c3O NESSES 3 PONTOS ANTES DE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS<\/h3>\n

FIIs alvo de calotes dominam lista de maiores quedas do ano<\/strong><\/h2>\n

J\u00e1 a ponta oposta do IFIX foi denominada por quatro fundos imobili\u00e1rios de papel \u2014 como \u00e9 chamada a classe que investe em t\u00edtulos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u2014 que t\u00eam uma coisa em comum: todos sofreram com a inadimpl\u00eancia de Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs) do portf\u00f3lio, especialmente os lastreados por ativos do Grupo Gramado Parks (GPK).<\/p>\n

Os problemas com os CRIs da companhia de turismo, hotelaria e multipropriedades come\u00e7aram em mar\u00e7o e afetam a performance e os dividendos dos fundos Tordesilhas EI (TORD11), Hectare CE (HCTR11), Versalhes RI (VSLH11) e Devant Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (DEVA11)<\/strong>.<\/p>\n

A maior parte dos CRIs inadimplentes foi renegociada em outubro, mas a Devant, gestora do DEVA11, contesta judicialmente as assembleias que concederam waivers aos t\u00edtulos<\/a>.<\/p>\n

Al\u00e9m dos calotes no portf\u00f3lio, as cotas do DEVA11 tamb\u00e9m recuam em meio a um impasse no comando da pr\u00f3pria gestora.\u00a0<\/p>\n

A RTSC, holding que \u00e9 s\u00f3cia majorit\u00e1ria da Devant, demitiu tr\u00eas dos principais executivos da empresa em 15 de dezembro. \u201cA decis\u00e3o foi tomada em benef\u00edcio dos cotistas dos fundos e da pr\u00f3pria empresa\u201d, afirmou a RTSC, que diz ter encontrado irregularidades na condu\u00e7\u00e3o da gestora.<\/p>\n

J\u00e1 a Devant alega que as destitui\u00e7\u00f5es n\u00e3o s\u00e3o v\u00e1lidas pois a assembleia na qual elas foram deliberadas n\u00e3o tinha o qu\u00f3rum necess\u00e1rio para validar a decis\u00e3o e vai judicializar o tema.<\/p>\n

Vale destacar que as demiss\u00f5es ocorreram pouco mais de uma semana ap\u00f3s os s\u00f3cios minorit\u00e1rios da gestora revelarem que tomavam medidas para romper a sociedade com a RTSC. Confira aqui os argumentos de ambos os lados<\/a>.<\/p>\n

Veja os 10 fundos imobili\u00e1rios que mais ca\u00edram na bolsa em 2023:<\/p>\n

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Ativo<\/strong><\/td>\nNome<\/strong><\/td>\n% Ano*<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
TORD11<\/td>\nFII TORDE EICI<\/td>\n-71,55<\/td>\n<\/tr>\n
HCTR11<\/td>\nFII HECTARE CI<\/td>\n-60,35<\/td>\n<\/tr>\n
VSLH11<\/td>\nFII VERS CRICI<\/td>\n-51,09<\/td>\n<\/tr>\n
DEVA11<\/td>\nFII DEVANT CI<\/td>\n-46,13<\/td>\n<\/tr>\n
BLMG11<\/td>\nFII BLUE LOGCI<\/td>\n-38,93<\/td>\n<\/tr>\n
XPPR11<\/td>\nFII XP PROP CI<\/td>\n-27,04<\/td>\n<\/tr>\n
BTRA11<\/td>\nFII BTG TAGRCI ER<\/td>\n-25,1<\/td>\n<\/tr>\n
SARE11<\/td>\nFII SANT RENCI<\/td>\n-20,39<\/td>\n<\/tr>\n
BCRI11<\/td>\nFII BEES CRICI<\/td>\n-16,98<\/td>\n<\/tr>\n
BTAL11<\/td>\nFII BTG AGROCI ER<\/td>\n-15,24<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>
*At\u00e9 o fechamento do preg\u00e3o de 21\/12\/2023<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n


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Source link <\/a><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quem acompanhou o mercado de fundos imobili\u00e1rios neste ano n\u00e3o pode reclamar de t\u00e9dio. O in\u00edcio do ciclo de queda dos juros, recupera\u00e7\u00f5es judiciais, ofertas…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20379,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[1235],"tags":[],"class_list":["post-20378","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dinheiro-e-investimento-como-fazer-como-ganhar"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/noticiasribeiraopreto.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Fundos-imobiliarios-SD-628x353.png?fit=628%2C353&ssl=1","jetpack-related-posts":[{"id":23150,"url":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/01\/01\/os-reis-dos-dividendos-de-2024-analistas-revelam-os-melhores-fundos-imobiliarios-para-buscar-proventos-os-maiores-pagadores-de-2023-nao-estao-na-lista\/","url_meta":{"origin":20378,"position":0},"title":"Os \u2018reis dos dividendos\u2019 de 2024? 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