{"id":20780,"date":"2023-12-26T13:45:55","date_gmt":"2023-12-26T16:45:55","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/26\/allos-also3-vende-pacotao-shoppings-para-o-fundo-imobiliario-visc11-desinvestimentos-da-companhia-ultrapassam-r-1-bilhao-em-2023\/"},"modified":"2023-12-26T13:45:55","modified_gmt":"2023-12-26T16:45:55","slug":"allos-also3-vende-pacotao-shoppings-para-o-fundo-imobiliario-visc11-desinvestimentos-da-companhia-ultrapassam-r-1-bilhao-em-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/26\/allos-also3-vende-pacotao-shoppings-para-o-fundo-imobiliario-visc11-desinvestimentos-da-companhia-ultrapassam-r-1-bilhao-em-2023\/","title":{"rendered":"Allos (ALSO3) vende &#8216;pacot\u00e3o&#8217; shoppings para o fundo imobili\u00e1rio VISC11; desinvestimentos da companhia ultrapassam R$ 1 bilh\u00e3o em 2023"},"content":{"rendered":"<div class='code-block code-block-1' style='margin: 8px 0 8px auto; text-align: right; display: block; clear: both;'>\n<p><a href=\"https:\/\/wa.link\/vpicfd\"><img data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4922\" style=\"aspect-ratio: 2.0253164556962027; width: 561px; height: auto;\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ismaelcolosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/grupo-de-empregos-whatsapp-e-facebook-ismael-colosi-vagas.jpg?ssl=1\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<!-- \/wp:image -->\n<\/div>\n<p> <br \/>\n<\/p>\n<div id=\"js-first-letter\">\n<p>Com o final de ano se aproximando, muita gente opta por desacelerar o ritmo e deixar as decis\u00f5es importantes e mudan\u00e7as mais dr\u00e1sticas para depois do r\u00e9veillon. Mas esse n\u00e3o \u00e9 o caso da diretoria da <strong>Allos (ALSO3)<\/strong>, que fechou um acordo milion\u00e1rio com o fundo imobili\u00e1rio <strong>Vinci Shopping Centers (VISC11)<\/strong> nesta ter\u00e7a-feira (26).<\/p>\n<p>Segundo comunicado enviado ao mercado hoje, a companhia celebrou um memorando de entendimentos para a venda de participa\u00e7\u00f5es em seis im\u00f3veis por R$ 442,8 milh\u00f5es e taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o (cap rate) m\u00e9dio de 8,5%.<\/p>\n<p>Confira a lista de ativos e fatias negociadas:<\/p>\n<ul>\n<li>15% do S\u00e3o Lu\u00eds Shopping, localizado em S\u00e3o Lu\u00eds, MA (desinvestimento total);<\/li>\n<li>15% do Carioca Shopping, localizado no Rio de Janeiro, RJ;<\/li>\n<li>10%, do Shopping Villagio Caxias, localizado em Caxias do Sul, RS;<\/li>\n<li>5% do Plaza Sul Shopping, localizado em S\u00e3o Paulo, SP;<\/li>\n<li>10% do Bangu Shopping, localizado no Rio de Janeiro, RJ;<\/li>\n<li>30% do Shopping Esta\u00e7\u00e3o Curitiba, localizado em Curitiba, PR (desinvestimento total).<\/li>\n<\/ul>\n<p>A conclus\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es est\u00e1 sujeita ao cumprimento de condi\u00e7\u00f5es precedentes, incluindo a aprova\u00e7\u00e3o do Conselho Administrativo de Defesa Econ\u00f4mica (CADE). Mas a companhia destaca que os desinvestimentos refor\u00e7am sua capacidade de &#8220;realizar transa\u00e7\u00f5es que gerem valor para o acionista, com a busca constante por oportunidades de otimizar a aloca\u00e7\u00e3o de capital&#8221;.<\/p>\n<p>Vale destacar que a Allos intensificou a reciclagem do portf\u00f3lio e j\u00e1 levantou mais de R$ 1 bilh\u00e3o com desinvestimentos desde a conclus\u00e3o da fus\u00e3o com a brMalls neste ano.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2023\/empresas\/ceo-da-allos-conta-por-que-a-maior-administradora-brasileira-de-shoppings-decidiu-encolher-apos-negocio-bilionario-lvit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Em entrevista ao\u00a0<strong>Seu Dinheiro<\/strong><\/a>, o CEO da empresa, Rafael Sales, explica por que a empresa decidiu desfazer-se de participa\u00e7\u00f5es em diversos shoppings centers do portf\u00f3lio.<\/p>\n<p>\u201cNossa estrat\u00e9gia de desinvestimentos \u00e9 focada em shoppings que est\u00e3o em regi\u00f5es j\u00e1 muito maduras ou cuja propriedade em si, seja pelo tamanho do empreendimento ou pela relev\u00e2ncia daquele mercado, n\u00e3o permita que o ativo seja um grande atrator de fluxo\u201d, afirmou Salles.<\/p>\n<p>Al\u00e9m de otimizar o portf\u00f3lio, o CEO conta que as vendas tamb\u00e9m fazem parte da postura da empresa quanto \u00e0 aloca\u00e7\u00e3o de capital. \u201cAcabamos de fazer um grande investimento na fus\u00e3o com a brMalls e o balan\u00e7o da empresa se alavancou.\u201d<\/p>\n<p>A empresa encerrou o segundo trimestre deste ano com uma d\u00edvida l\u00edquida de R$ 4,5 bilh\u00f5es. A rela\u00e7\u00e3o entre o indicador e o Ebitda (medida usada pelo mercado da capacidade de gera\u00e7\u00e3o de caixa de uma empresa) foi de 2,4x.<\/p>\n<p>\u201cJ\u00e1 fizemos uma redu\u00e7\u00e3o importante de 200 pontos-base, o que \u00e9 mais do que t\u00ednhamos nos proposto a reduzir at\u00e9 o final do ano. Com a venda desses shoppings, poderemos eventualmente pagar d\u00edvidas um pouco mais caras e diminuir ainda mais o custo de endividamento.\u201d<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fiis-voce-precisa-prestar-atencao-nesses-3-pontos-antes-de-investir-em-fundos-imobiliarios\"><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=tBYFOs1LMag\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FIIS<\/a>: VOC\u00ca PRECISA PRESTAR ATEN\u00c7\u00c3O NESSES 3 PONTOS ANTES DE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\">\n<p>\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"FIIS: VOC\u00ca PRECISA PRESTAR ATEN\u00c7\u00c3O NESSES 3 PONTOS ANTES DE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tBYFOs1LMag?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/p>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-portfolio-do-fundo-imobiliario-visc11-cresce\">Portf\u00f3lio do fundo imobili\u00e1rio VISC11 cresce<\/h2>\n<p>Enquanto a Allos desfaz-se de ativos, o comprador dos shoppings s\u00f3 aumenta seu portf\u00f3lio. De acordo com comunicado do Vinci Shopping Centers, o fundo imobili\u00e1rio passar\u00e1 a ser dono de 30 empreendimentos quando as aquisi\u00e7\u00f5es forem conclu\u00eddas.<\/p>\n<p>Vale destacar que, al\u00e9m do neg\u00f3cio com a Allos, o fundo tamb\u00e9m concluiu a aquisi\u00e7\u00e3o de 20% do Madureira Shopping, localizado no Rio de Janeiro, por R$ 70 milh\u00f5es.<\/p>\n<p>Com os movimentos, o VISC11 permanecer\u00e1 com o posto de FII detentor do maior n\u00famero de participa\u00e7\u00f5es diretas em shoppings.<\/p>\n<p>&#8220;As potenciais aquisi\u00e7\u00f5es adicionar\u00e3o ainda dois novos estados ao portf\u00f3lio, que passar\u00e1 a ter presen\u00e7a em 16 estados do pa\u00eds e em todas as regi\u00f5es, fortalecendo ainda mais a sua tese de diversifica\u00e7\u00e3o&#8221;, afima a gest\u00e3o.<\/p>\n<p>O acordo adiciona ainda a Allos, que \u00e9 a principal administradora de shopping centers da Am\u00e9rica Latina, \u00e0 lista de parceiras do FII. &#8220;A pluralidade de administradores de shoppings \u00e9 parte da estrat\u00e9gia de diversifica\u00e7\u00e3o, proporcionando o acesso \u00e0 diferentes modelos de gest\u00e3o e possibilitando o interc\u00e2mbio de melhores pr\u00e1ticas entre os ativos&#8221;, complementa o comunicado.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2023\/empresas\/allos-also3-vende-pacotao-shoppings-para-o-fundo-imobiliario-visc11-desinvestimentos-da-companhia-ja-ultrapassam-r-1-bilhao-em-2023-lvit\/\">Source link <\/a><\/p>\n<!-- CONTENT END 1 -->\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com o final de ano se aproximando, muita gente opta por desacelerar o ritmo e deixar as decis\u00f5es importantes e mudan\u00e7as mais dr\u00e1sticas para depois&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20781,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[1235],"tags":[],"class_list":["post-20780","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dinheiro-e-investimento-como-fazer-como-ganhar"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/noticiasribeiraopreto.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1703609158_shutterstock_523721713-628x353.jpg?fit=628%2C353&ssl=1","jetpack-related-posts":[{"id":21202,"url":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/27\/fundos-imobiliarios-gestores-estao-muito-otimistas-segundo-pesquisa-confira-recomendacoes-para-investir-agora\/","url_meta":{"origin":20780,"position":0},"title":"Fundos imobili\u00e1rios: Gestores est\u00e3o \u2018muito otimistas\u2019, segundo pesquisa; confira recomenda\u00e7\u00f5es para investir agora","author":"noticiasribeiraopreto.com.br","date":"27 de December de 2023","format":false,"excerpt":"Um estudo realizado pela Empiricus Research concluiu que os gestores de fundos imobili\u00e1rios est\u00e3o \u201cmuito otimistas\u201d com os rumos do mercado de FIIs. 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