{"id":21767,"date":"2023-12-28T13:15:28","date_gmt":"2023-12-28T16:15:28","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/28\/o-melhor-fii-de-shopping-para-surfar-juros-baixos-em-2024\/"},"modified":"2023-12-28T13:15:28","modified_gmt":"2023-12-28T16:15:28","slug":"o-melhor-fii-de-shopping-para-surfar-juros-baixos-em-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/28\/o-melhor-fii-de-shopping-para-surfar-juros-baixos-em-2024\/","title":{"rendered":"O melhor FII de shopping para \u2018surfar\u2019 juros baixos em 2024"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div id=\"js-first-letter\">\n<p>Os<strong> fundos imobili\u00e1rios <\/strong>tiveram um verdadeiro \u201cano da virada\u201d em 2023. O <strong>Ifix<\/strong>, principal \u00edndice de refer\u00eancia dos FIIs, alcan\u00e7ou uma alta de 14,8% at\u00e9 o \u00faltimo fechamento (26). E, dentro dessa classe de ativos, existe uma categoria que vem chamando ainda mais a aten\u00e7\u00e3o do mercado:<strong> os FIIs de shoppings.<\/strong><\/p>\n<p>Em uma pesquisa realizada recentemente pela Empiricus Research, uma das principais casas de an\u00e1lises financeiras do pa\u00eds, os principais gestores do mercado se mostraram <strong>\u201cmuito otimistas\u201d<\/strong> com rela\u00e7\u00e3o ao momento vivido pelos fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p>O estudo ouviu 44 gestoras de FIIs, como XP, BTG, Valora, Hedge e HSI, e categorizou a confian\u00e7a de cada uma em um \u00edndice de -2 at\u00e9 2, onde -2 significa \u201cmuito pessimista\u201d e 2, \u201cmuito otimista\u201d.<\/p>\n<p>A m\u00e9dia das respostas ficou em 1,08, um n\u00famero que j\u00e1 entra na categoria \u201cmuito otimista\u201d. Dentre todos os tipos de FIIs dispon\u00edveis no mercado para investimento, os fundos imobili\u00e1rios de shoppings obtiveram o <strong>maior grau de confian\u00e7a <\/strong>m\u00e9dio dos gestores.\u00a0<\/p><div class='code-block code-block-8' style='margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;'>\n<script async=\"async\" data-cfasync=\"false\" src=\"https:\/\/pl24667921.profitableratecpmnetwork.com\/2d651033fddfd51160d810012de2006b\/invoke.js\"><\/script>\n<div id=\"container-2d651033fddfd51160d810012de2006b\"><\/div><\/div>\n<div class='code-block code-block-1' style='margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;'>\n<p><a href=\"https:\/\/wa.link\/vpicfd\"><img data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4922\" style=\"aspect-ratio: 2.0253164556962027; width: 561px; height: auto;\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ismaelcolosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/grupo-de-empregos-whatsapp-e-facebook-ismael-colosi-vagas.jpg?w=1200&#038;ssl=1\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<!-- \/wp:image -->\n<\/div>\n\n<p>E segundo Caio Araujo, analista especializado em FIIs e que tocou a pesquisa, existe <strong>um FII de shopping<\/strong> especificamente que negocia abaixo da m\u00e9dia, tem um n\u00edvel de pagamento bastante interessante e \u00e9 <strong>o melhor da categoria<\/strong> para o investidor ter na carteira em 2024.<\/p>\n<p>Uma justificativa para esse otimismo dos gestores com rela\u00e7\u00e3o aos fundos imobili\u00e1rios de shopping centers est\u00e1 no momento econ\u00f4mico do Brasil. Isso porque os<strong> FIIs de tijolo<\/strong>, como s\u00e3o os de shoppings, costumam ter melhor desempenho em ciclos de <strong>juros baixos.<\/strong><\/p>\n<p>Vale lembrar que a <strong>Selic <\/strong>caiu para 11,75% ao ano em dezembro e pode chegar a at\u00e9 9% no final de 2024, segundo proje\u00e7\u00e3o do \u00faltimo boletim Focus.\u00a0<\/p>\n<p>\u201cA gente j\u00e1 viu essa melhora do setor come\u00e7ando em 2023, com a queda dos juros, e esse movimento positivo tende a continuar no ano que vem\u201d, disse Caio em entrevista ao programa Giro do Mercado.<\/p>\n<p>O analista tamb\u00e9m lembra que a redu\u00e7\u00e3o dos juros tende a impulsionar uma <strong>migra\u00e7\u00e3o de capital <\/strong>interessante para os FIIs.\u00a0<\/p>\n<p>\u201cCom a Selic caindo, os investidores que est\u00e3o mais atentos acabam removendo dinheiro da<strong> renda fixa<\/strong>, que tende a pagar cada vez menos, para colocar em outras categorias que podem oferecer um ganho de capital mais interessante ou um n\u00edvel de gera\u00e7\u00e3o de renda melhor, como \u00e9 o caso do Ifix.\u201d<\/p>\n<p>Outro ponto de destaque, na opini\u00e3o do analista, \u00e9 o crescimento na<strong> emiss\u00e3o de cotas <\/strong>de FIIs nos \u00faltimos meses. S\u00f3 os fundos de shoppings captaram mais de R$ 3 bilh\u00f5es em 2023, segundo Caio.\u00a0<\/p>\n<p>\u201cIsso permite aos fundos aumentar a <strong>diversifica\u00e7\u00e3o dos portf\u00f3lios<\/strong>, encontrar bons ativos, e tamb\u00e9m readequar a estrutura de capital dos fundos. Com isso, alguns FIIs que estavam alavancados podem ajustar isso de forma mais eficiente\u201d, explica.<\/p>\n<p>E, por fim, vale lembrar que essa \u00e9poca de final de ano tamb\u00e9m costuma beneficiar os fundos imobili\u00e1rios de shoppings, j\u00e1 que a procura dos consumidores costuma ser maior em eventos como o <strong>Natal <\/strong>e a <strong>Black Friday<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p>Os fundos imobili\u00e1rios de shopping centers est\u00e3o entre os que mais cresceram em 2023, com uma <strong>valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 25%<\/strong>, segundo Caio. No entanto, ele acredita que a categoria ainda negocia com bastante defasagem e pode alcan\u00e7ar n\u00fameros ainda maiores no ano que vem.<\/p>\n<p>E um FII espec\u00edfico, na opini\u00e3o dele, \u00e9 o melhor para o investidor ter na carteira agora: o <strong>HSI Malls (HSML11).\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Para Caio Araujo, mesmo j\u00e1 tendo valorizado cerca de 22% neste ano, o HSML11 \u00e9 um dos fundos imobili\u00e1rios<strong> mais descontados<\/strong> da categoria atualmente, negociando abaixo do custo de reposi\u00e7\u00e3o do seu portf\u00f3lio.\u00a0<\/p>\n<p>O HSML11 conta um portf\u00f3lio de shoppings bastante diversificado, atualmente com sete ativos distribu\u00eddos em cinco estados \u2013 todos empreendimentos maduros, com mais de 10 anos de opera\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n<p>Segundo o analista, esse FII possui um n\u00edvel de risco um pouco maior que a m\u00e9dia devido \u00e0 alavancagem, que gira em torno de 35% do seu ativo. No entanto, o mercado mais favor\u00e1vel, com juros mais baixos, vai possibilitar a ele uma <strong>readequa\u00e7\u00e3o de sua estrutura<\/strong> e um movimento de <strong>redu\u00e7\u00e3o de d\u00edvida <\/strong>ao longo de 2024.<\/p>\n<p>Esse FII apresenta um potencial de<strong> ganho de capital<\/strong> bastante interessante, na vis\u00e3o de Caio. \u201cA gente tem visto que as \u00faltimas aquisi\u00e7\u00f5es foram bem interessantes, do ponto de vista de que, no momento em que o ativo entrou no fundo, o ativo melhorou consideravelmente\u201d, ressalta.<\/p>\n<p>E al\u00e9m desse poss\u00edvel lucro com a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas, o analista tamb\u00e9m destaca que o HSI Malls tem um n\u00edvel de remunera\u00e7\u00e3o bastante interessante, com um <strong>dividend yield estimado em cerca de 10% para 2024<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-outros-5-fundos-imobiliarios-que-nao-podem-faltar-na-sua-carteira\">Outros 5 fundos imobili\u00e1rios que n\u00e3o podem faltar na sua carteira<\/h2>\n<p>Mas n\u00e3o pense que para por a\u00ed. O analista Caio Araujo, da Empiricus Research, tem ainda <strong><a href=\"https:\/\/lp1.empiricus.com.br\/5-fundos-imobiliarios-fii01-a\/?xpromo=XE-MEL-SD-FII01-AUDSD-20231228-PUBED-GIRO-LBRDBM055\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">outras 5 recomenda\u00e7\u00f5es de fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> para que o investidor busque ganhos dentro dos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n<p>Em um <strong>relat\u00f3rio gratuito<\/strong>, <strong><a href=\"https:\/\/lp1.empiricus.com.br\/5-fundos-imobiliarios-fii01-a\/?xpromo=XE-MEL-SD-FII01-AUDSD-20231228-PUBED-GIRO-LBRDBM055\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">disponibilizado neste link<\/a><\/strong>, o analista explica a tese de investimento por tr\u00e1s de cada um desses 5 FIIs. Para ele, s\u00e3o os ativos com maior potencial de gerar renda extra passiva com <strong>dividendos <\/strong>e, ainda, lucro com a <strong>valoriza\u00e7\u00e3o das cotas <\/strong>em 2024.<\/p>\n<p>Voc\u00ea n\u00e3o precisa pagar nada para conhecer as recomenda\u00e7\u00f5es do analista, mas pode <strong>multiplicar o seu patrim\u00f4nio<\/strong> com as informa\u00e7\u00f5es valiosas que encontrar\u00e1 no relat\u00f3rio. Acesse agora:<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2023\/patrocinado\/empiricus\/o-melhor-fii-de-shopping-para-surfar-o-ciclo-de-juros-baixos-em-2024-veja-a-recomendacao-do-analista-lbrdbm055\/\">Source link <\/a><\/p>\n<!-- CONTENT END 1 -->\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os fundos imobili\u00e1rios tiveram um verdadeiro \u201cano da virada\u201d em 2023. O Ifix, principal \u00edndice de refer\u00eancia dos FIIs, alcan\u00e7ou uma alta de 14,8% at\u00e9 o \u00faltimo fechamento (26). 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