{"id":25938,"date":"2024-01-08T19:38:40","date_gmt":"2024-01-08T22:38:40","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/01\/08\/fundos-imobiliarios-mesmo-depois-de-emissao-de-cotas-xp-malls-xpml11-fica-de-fora-de-lista-de-recomendacoes-de-analista-para-2024-confira\/"},"modified":"2024-01-08T19:38:40","modified_gmt":"2024-01-08T22:38:40","slug":"fundos-imobiliarios-mesmo-depois-de-emissao-de-cotas-xp-malls-xpml11-fica-de-fora-de-lista-de-recomendacoes-de-analista-para-2024-confira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/01\/08\/fundos-imobiliarios-mesmo-depois-de-emissao-de-cotas-xp-malls-xpml11-fica-de-fora-de-lista-de-recomendacoes-de-analista-para-2024-confira\/","title":{"rendered":"Fundos Imobili\u00e1rios: Mesmo depois de emiss\u00e3o de cotas, XP Malls (XPML11) fica de fora de lista de recomenda\u00e7\u00f5es de analista para 2024; confira"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div id=\"js-first-letter\">\n<p><strong>1 bilh\u00e3o de reais: <\/strong>esse \u00e9 o valor que a nova capta\u00e7\u00e3o do <strong>XP Malls (XPML11) <\/strong>pode alcan\u00e7ar, se a procura pelas cotas do fundo imobili\u00e1rio for alta.<\/p>\n<p>O an\u00fancio da nova oferta de cotas foi feito na quarta-feira (4), cinco meses depois da \u00faltima capta\u00e7\u00e3o, que arrecadou R$ 560 milh\u00f5es.<\/p>\n<p>As novas cotas ser\u00e3o vendidas a um valor 3,46% menor do que o pre\u00e7o de tela do FII antes do an\u00fancio da capta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><strong>Mas isso n\u00e3o foi suficiente para que o FII fizesse parte da <a href=\"https:\/\/lp1.empiricus.com.br\/5-fundos-imobiliarios-fii01-a\/?xpromo=XE-MEL-SD-FII01-AUDSD-20240108-PUBED-GIRO-LBRDFL171\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">carteira \u201cessencial\u201d de fundos imobili\u00e1rios para janeiro<\/a><\/strong>, elaborada por Caio Araujo, analista da Empiricus Research.<\/p><div class='code-block code-block-8' style='margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;'>\n<script async=\"async\" data-cfasync=\"false\" src=\"https:\/\/pl24667921.profitableratecpmnetwork.com\/2d651033fddfd51160d810012de2006b\/invoke.js\"><\/script>\n<div id=\"container-2d651033fddfd51160d810012de2006b\"><\/div><\/div>\n<div class='code-block code-block-1' style='margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;'>\n<p><a href=\"https:\/\/wa.link\/vpicfd\"><img data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4922\" style=\"aspect-ratio: 2.0253164556962027; width: 561px; height: auto;\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ismaelcolosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/grupo-de-empregos-whatsapp-e-facebook-ismael-colosi-vagas.jpg?w=1200&#038;ssl=1\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<!-- \/wp:image -->\n<\/div>\n\n<p>O especialista selecionou um outro fundo imobili\u00e1rio de shopping para compor sua carteira mensal neste come\u00e7o de ano, por alguns motivos:<\/p>\n<ul>\n<li>O FII tem um <strong>portf\u00f3lio diversificado;<\/strong><\/li>\n<li>Seu <strong>retorno total<\/strong> \u00e9 <strong>atrativo;<\/strong><\/li>\n<li>Ele \u00e9 um dos poucos em seu setor que est\u00e1 <strong>descontado.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-desconto-nas-novas-cotas-do-xpml11-e-apenas-aparente-segundo-analista\">\u2018Desconto\u2019 nas novas cotas do XPML11 \u00e9 apenas aparente; segundo analista<\/h2>\n<p>Num primeiro momento, pode parecer uma boa ideia investir no XP Malls e aproveitar os pre\u00e7os com \u201cdesconto\u201d nessa nova emiss\u00e3o \u2013 mas n\u00e3o \u00e9 bem assim.<\/p>\n<p>Isso porque <strong>a discrep\u00e2ncia entre o pre\u00e7o de tela e o pre\u00e7o praticado na capta\u00e7\u00e3o \u00e9 apenas superficial.<\/strong><\/p>\n<p>O \u201cdesconto\u201d n\u00e3o se sustenta a longo prazo porque, no ato da precifica\u00e7\u00e3o das novas cotas, j\u00e1 \u00e9 contabilizada a tend\u00eancia de <strong>converg\u00eancia do pre\u00e7o de mercado da cota para o pre\u00e7o da oferta.<\/strong><\/p>\n<p>Ou seja, a tend\u00eancia \u00e9 que as cotas do FII <strong>percam valor<\/strong> ao longo do tempo, fazendo com que o pre\u00e7o de tela se aproxime do pre\u00e7o \u201ccom desconto\u201d da capta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, <strong>o ganho para o investidor a partir desta emiss\u00e3o de cotas \u00e9 m\u00ednimo<\/strong>.<\/p>\n<p>Caio Araujo afirma que \u00e9 preciso levar outros fatores em conta antes de investir. \u201cS\u00f3 pelo desconto n\u00e3o \u00e9 motivo para investir, tem que ver se a oferta de fato gera valor\u201d, diz o analista.<\/p>\n<p>Por exemplo, um FII gera valor quando tem potencial de valoriza\u00e7\u00e3o \u2013 ou seja, quando existe uma disparidade entre o pre\u00e7o de mercado e o pre\u00e7o justo do fundo.<\/p>\n<p>\u00c9 claro que isso n\u00e3o significa que o XP Malls \u00e9 um fundo \u201cruim\u201d \u2013 apenas que<a href=\"https:\/\/lp1.empiricus.com.br\/5-fundos-imobiliarios-fii01-a\/?xpromo=XE-MEL-SD-FII01-AUDSD-20240108-PUBED-GIRO-LBRDFL171\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> existem outras op\u00e7\u00f5es com maior potencial para investir no momento.<\/a><\/p>\n<p>Tendo isso em mente, Caio Araujo selecionou outro <strong>fundo de shopping<\/strong> que se destaca por v\u00e1rios motivos \u2013 entre eles o seu <strong>pre\u00e7o<\/strong>, que est\u00e1 de fato <strong>descontado.<\/strong>\u00a0<\/p>\n<p>A recomenda\u00e7\u00e3o de Caio Araujo para investir em fundos de shopping neste m\u00eas \u00e9 o <strong>Vinci Shopping Centers (VISC11).<\/strong><\/p>\n<p>Caio reiterou sua recomenda\u00e7\u00e3o em entrevista ao programa Giro do Mercado, enquanto comentava os destaques do \u00faltimo m\u00eas no mercado de fundos imobili\u00e1rios. O analista disse o seguinte:<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-tivemos-uma-surpresa-ou-outra-como-o-vinci-shopping-centers-a-reavaliacao-trouxe-um-aprimoramento-de-quase-13-dos-seus-ativos-acho-que-isso-foi-bem-expressivo-a-gente-nao-esperava-nessa-magnitude-e-hoje-e-um-dos-poucos-fundos-de-shopping-que-com-essa-reavaliacao-negocia-com-desconto\">\u201cTivemos uma surpresa ou outra (&#8230;). Como o Vinci Shopping Centers, a reavalia\u00e7\u00e3o trouxe um aprimoramento de quase 13% dos seus ativos. Acho que isso foi bem expressivo, a gente n\u00e3o esperava nessa magnitude. E hoje \u00e9 um dos poucos fundos de shopping que com essa reavalia\u00e7\u00e3o negocia com desconto.\u201d<\/h3>\n<p>Ou seja, o fundo est\u00e1 <strong>negociando abaixo de seu pre\u00e7o justo<\/strong>. Esse \u00e9 um desconto \u201cverdadeiro\u201d, que tende a se corrigir para cima ao longo do tempo \u2013 fazendo com que as cotas se valorizem.<\/p>\n<p>Isso, \u00e9 claro, sem contar o lucro proveniente dos dividendos, que s\u00e3o pagos mensalmente nesta categoria de ativos.<\/p>\n<p>Por conta disso, Caio Araujo e os analistas da Empiricus Research acreditam que o fundo tem potencial para entregar um <strong>retorno total (valoriza\u00e7\u00e3o da cota mais distribui\u00e7\u00e3o de proventos) de 10,1%.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>E esse n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico motivo por tr\u00e1s da recomenda\u00e7\u00e3o do analista. O VISC11 tamb\u00e9m se destaca no mercado de FIIs por ser o<strong> \u00fanico fundo de shopping com ativos em todas as regi\u00f5es do Brasil, estando presente em 12 estados do pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n<p>Voc\u00ea pode conferir a tese completa da recomenda\u00e7\u00e3o de Caio Araujo <a href=\"https:\/\/lp1.empiricus.com.br\/5-fundos-imobiliarios-fii01-a\/?xpromo=XE-MEL-SD-FII01-AUDSD-20240108-PUBED-GIRO-LBRDFL171\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">clicando em qualquer link desse texto. <\/a><strong>Mas o VISC11 n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico FII com potencial impressionante.<\/strong><\/p>\n<p>Caio Araujo elaborou um relat\u00f3rio com <a href=\"https:\/\/lp1.empiricus.com.br\/5-fundos-imobiliarios-fii01-a\/?xpromo=XE-MEL-SD-FII01-AUDSD-20240108-PUBED-GIRO-LBRDFL171\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">5 recomenda\u00e7\u00f5es de fundos para investir agora <\/a>e buscar lucros em duas frentes: com as valoriza\u00e7\u00f5es e a distribui\u00e7\u00e3o de proventos.<\/p>\n<p>Normalmente, esse conte\u00fado s\u00f3 fica dispon\u00edvel para os assinantes das s\u00e9ries da Empiricus Research. Mas agora, excepcionalmente, as recomenda\u00e7\u00f5es de Caio Araujo est\u00e3o sendo oferecidas <strong>gratuitamente<\/strong>.<\/p>\n<p>Para acessar, voc\u00ea s\u00f3 precisa clicar no link abaixo e preencher seus dados. Todas as informa\u00e7\u00f5es v\u00e3o chegar no seu email, sem custo algum.<\/p>\n<p>Essa \u00e9 uma oportunidade exclusiva de come\u00e7ar 2024 buscando rendimentos diferenciados, em um mercado conhecido por capturar valor em momentos de queda de juros, como este pelo qual estamos passando.<\/p>\n<p>\u00c9 s\u00f3 clicar no link abaixo para acessar as recomenda\u00e7\u00f5es gratuitamente.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2024\/patrocinado\/empiricus\/fundos-imobiliarios-mesmo-depois-de-emissao-de-cotas-xp-malls-xpml11-fica-de-fora-de-lista-de-recomendacoes-de-analista-para-2024-confira-lbrdfl171\/\">Source link <\/a><\/p>\n<!-- CONTENT END 1 -->\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1 bilh\u00e3o de reais: esse \u00e9 o valor que a nova capta\u00e7\u00e3o do XP Malls (XPML11) pode alcan\u00e7ar, se a procura pelas cotas do fundo imobili\u00e1rio for alta. 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