{"id":26511,"date":"2024-01-10T06:50:01","date_gmt":"2024-01-10T09:50:01","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/01\/10\/onde-investir-2024-sempre-na-moda-imoveis-ganham-impulso-com-minha-casa-minha-vida-e-dois-segmentos-de-fundos-imobiliarios-devem-brilhar-na-b3\/"},"modified":"2024-01-10T06:50:01","modified_gmt":"2024-01-10T09:50:01","slug":"onde-investir-2024-sempre-na-moda-imoveis-ganham-impulso-com-minha-casa-minha-vida-e-dois-segmentos-de-fundos-imobiliarios-devem-brilhar-na-b3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/01\/10\/onde-investir-2024-sempre-na-moda-imoveis-ganham-impulso-com-minha-casa-minha-vida-e-dois-segmentos-de-fundos-imobiliarios-devem-brilhar-na-b3\/","title":{"rendered":"Onde Investir 2024: Sempre na moda, im\u00f3veis ganham impulso com Minha Casa Minha Vida e dois segmentos de fundos imobili\u00e1rios devem brilhar na B3"},"content":{"rendered":"
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Sai ano, entra ano e uma coisa n\u00e3o muda quando se trata dos investimentos preferidos dos brasileiros: os im\u00f3veis <\/strong>est\u00e3o sempre na lista.<\/p>\n

Investir na categoria \u00e9 como comprar uma cal\u00e7a jeans de qualidade ou uma camisa branca bem cortada, por exemplo. Novas tend\u00eancias financeiras ir\u00e3o surgir e cair no gosto popular a cada esta\u00e7\u00e3o, mas os cl\u00e1ssicos nunca saem de moda.<\/p>\n

As semelhan\u00e7as entre a moda das passarelas e dos investimentos n\u00e3o terminam por a\u00ed: ainda seguindo o exemplo dos jeans, a \u201croupagem\u201d dos produtos financeiros tamb\u00e9m muda e pode entrar e sair de moda ao longo do tempo.<\/p>\n

Assim como voc\u00ea pode usar uma cal\u00e7a de modelagem reta, pantalona ou skinny, \u00e9 poss\u00edvel investir em im\u00f3veis comprando diretamente propriedades ou por meio de a\u00e7\u00f5es de companhias do setor e fundos imobili\u00e1rios listados na bolsa.<\/p>\n

Mas at\u00e9 mesmo as pe\u00e7as cl\u00e1ssicas passam por momentos em que ficam esquecidas no arm\u00e1rio. Nos \u00faltimos anos, com a taxa b\u00e1sica de juros (Selic) nas alturas, os im\u00f3veis sofreram na competi\u00e7\u00e3o com os investimentos de renda fixa.<\/p>\n

Esse cen\u00e1rio j\u00e1 come\u00e7ou a mudar, como mostra a alta de 15,5% do Ifix, o principal \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios da B3 em 2023. Com a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas, os gestores captaram bilh\u00f5es de reais para fazer novos investimentos, o que deve aquecer ainda mais o mercado.<\/p>\n

Mas, assim como n\u00e3o basta apenas escolher uma pe\u00e7a de roupa cl\u00e1ssica para estar bem-vestido, e sim considerar tamb\u00e9m a ocasi\u00e3o e o ambiente onde ela ser\u00e1 usada, \u00e9 preciso estudar o cen\u00e1rio e as perspectivas para os im\u00f3veis antes de decidir quais devem fazer parte do seu portf\u00f3lio.<\/p>\n

Para ajudar voc\u00ea nessa tarefa e revelar onde est\u00e3o as melhores oportunidades em 2024, consultamos quatro especialistas do setor \u2014 Alberto Ajzental, professor da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV), Bruno Greve, s\u00f3cio e diretor da \u00e1rea de Real Estate Private Equity na HSI, Caio Ara\u00fajo, analista da Empiricus, e Paula Casarini, CEO da Colliers Brasil \u2014 e voc\u00ea confere abaixo quais s\u00e3o suas \u201cdicas de moda\u201d para a carteira de im\u00f3veis em 2024.<\/p>\n

Esta mat\u00e9ria faz parte de uma s\u00e9rie especial do Seu Dinheiro sobre onde investir em 2024. Eis a lista completa:<\/strong><\/p>\n

O que esperar da constru\u00e7\u00e3o civil?<\/strong><\/h2>\n

Para Alberto Ajzental, da FGV, mesmo com a manuten\u00e7\u00e3o no ciclo de queda dos juros, 2024 come\u00e7a com um ritmo mais fraco para a constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n

Os dados consolidados do ano passado ainda n\u00e3o est\u00e3o dispon\u00edveis, mas vale lembrar que o Produto Interno Bruto (PIB) do setor frustrou as expectativas e registrou queda de 3,8% no terceiro trimestre<\/a>, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE).<\/p>\n

O movimento \u201cmorno\u201d \u00e9 heran\u00e7a da situa\u00e7\u00e3o do setor no final do ano passado \u2014 que, com exce\u00e7\u00e3o de segmentos que movimentaram muito capital, especialmente os shoppings, caminhou lentamente \u2014 e tamb\u00e9m do pr\u00f3prio ritmo de cortes na taxa Selic.<\/p>\n

Os juros afetam os im\u00f3veis de duas formas principais: se est\u00e3o muito altos, encarecem a tomada de capital com bancos e no mercado financeiro, algo essencial em um setor com um ciclo longo de projetos, al\u00e9m de elevarem os custos dos financiamentos para os consumidores, afetando a demanda.<\/p>\n

Por isso, quanto mais baixas as taxas, mais aquecido o setor. A Selic recuou dois pontos percentuais ao longo de 2023, fechando o ano no patamar de 11,75% ao ano. Para 2024, a proje\u00e7\u00e3o da \u00faltima edi\u00e7\u00e3o do Boletim Focus \u00e9 que ela des\u00e7a a 9%, enquanto a estimativa para 2025 \u00e9 de 8,5% ao ano.<\/p>\n

De acordo com Ana Maria Castelo, coordenadora de Projetos da Constru\u00e7\u00e3o do FGV\/Ibre, o resultado do terceiro trimestre do ano passado reflete ainda a queda no consumo das fam\u00edlias e tamb\u00e9m um atraso nos ajustes do Minha Casa Minha Vida (MCMV), que vieram \u201ccom certa demora ante \u00e0s expectativas\u201d do mercado.<\/p>\n

Agora, por\u00e9m, com as mudan\u00e7as no programa habitacional do governo federal j\u00e1 incorporadas ao mercado e prontas para injetarem recursos nas construtoras focadas em im\u00f3veis para baixa renda, a FGV espera que o indicador avance 2,9% em 2024.<\/p>\n

Um dos impulsionadores dessa performance deve ser o mercado residencial, e n\u00e3o s\u00f3 por conta do MCMV. \u201cA demanda do comprador aumenta muito no cen\u00e1rio de queda de juros, tanto para quem j\u00e1 tem o dinheiro guardado e hoje investido em renda fixa, quanto para o comprador que precisa de financiamento imobili\u00e1rio e ter\u00e1 um juro mais barato vindo do banco\u201d, afirma Bruno Greve, da HSI.<\/p>\n

Im\u00f3veis para investir em S\u00e3o Paulo em 2024<\/strong><\/h2>\n

Portanto, o momento pode ser bom para quem gosta de investir na compra de propriedades para loca\u00e7\u00e3o ou revenda. Mas \u00e9 preciso escolher bem o segmento do im\u00f3vel \u2014 e vale destacar que as perspectivas dizem respeito ao mercado imobili\u00e1rio da cidade de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

\u201cO mercado de tr\u00eas a quatro dormit\u00f3rios sempre vai bem\u201d, indica Paula Casarini. A CEO da Colliers Brasil complementa ainda com a informa\u00e7\u00e3o de que apartamentos e casas localizados em condom\u00ednios do tipo clube \u2014 que contam com espa\u00e7os de lazer diferenciados e oferta de comodidades extras para os moradores \u2014 seguem sendo uma tend\u00eancia para 2024.<\/p>\n

Caminhando para outros patamares de renda, Casarini observa que ainda h\u00e1 tamb\u00e9m uma grande expans\u00e3o de apartamentos pequenos ou do tipo studio localizados em eixos de transporte p\u00fablico.<\/p>\n

Para quem aposta nesse segmento, Ajzental, da FGV, d\u00e1 uma dica para escolher a localiza\u00e7\u00e3o certa: buscar regi\u00f5es onde j\u00e1 h\u00e1 n\u00facleos de constru\u00e7\u00f5es em andamento e entregas por parte de grandes construtoras.<\/p>\n

\u201cEsse movimento \u00e9 at\u00e9 um pouco tautol\u00f3gico porque \u00e9 baseado nele pr\u00f3prio, como se fosse uma profecia autorrealiz\u00e1vel, mas voc\u00ea pode usar o olhar das pr\u00f3prias incorporadoras, que s\u00e3o especialistas no mercado, para entender onde est\u00e3o os vetores de crescimento.\u201d<\/p>\n

O professor afirma ainda que, seguindo essa estrat\u00e9gia, \u00e9 dif\u00edcil errar at\u00e9 no tipo de produto para comprar e que pre\u00e7o praticar na loca\u00e7\u00e3o ou revenda, pois as companhias trabalham sempre com valores similares nas mesmas regi\u00f5es e condi\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis.<\/p>\n

O especialista recomenda, no entanto, aten\u00e7\u00e3o aos riscos de superoferta em regi\u00f5es com muitos apartamentos vazios e para entrega. \u201cNesse caso pode demorar de dois a tr\u00eas anos para a oferta ser absorvida, o que torna o momento bom para comprar, mas sem sustenta\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o para loca\u00e7\u00e3o e revenda.\u201d<\/p>\n

TOUROS E URSOS<\/a> – Haddad, Bitcoin, Petrobras e ChatGPT… Elegemos os melhores do ano (Milei e Barbie perderam) \u2014 aqui est\u00e1 o ranking<\/h3>\n
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