{"id":33501,"date":"2024-01-29T19:27:23","date_gmt":"2024-01-29T22:27:23","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/01\/29\/com-mercado-de-fundos-imobiliarios-aquecido-gic-ve-oportunidade-para-reciclar-portfolio-no-brasil\/"},"modified":"2024-01-29T19:27:23","modified_gmt":"2024-01-29T22:27:23","slug":"com-mercado-de-fundos-imobiliarios-aquecido-gic-ve-oportunidade-para-reciclar-portfolio-no-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/01\/29\/com-mercado-de-fundos-imobiliarios-aquecido-gic-ve-oportunidade-para-reciclar-portfolio-no-brasil\/","title":{"rendered":"Com mercado de fundos imobili\u00e1rios aquecido, GIC v\u00ea oportunidade para reciclar portf\u00f3lio no Brasil"},"content":{"rendered":"
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Assim como as edifica\u00e7\u00f5es precisam de funda\u00e7\u00f5es s\u00f3lidas para continuarem de p\u00e9, o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> precisa de um solo f\u00e9rtil. E a queda dos juros \u00e9 o melhor adubo para que uma ind\u00fastria t\u00e3o dependente de capital e financiamentos flores\u00e7a novamente e fa\u00e7a com que grandes investidores abram suas \u2018estufas\u2019 ao mercado.<\/p>\n

Um desses investidores \u00e9 o GIC<\/strong>, de Singapura. Fundo soberano da cidade-Estado\u00a0asi\u00e1tica, o portf\u00f3lio investe cerca de 13% dos atuais US$ 770 bilh\u00f5es sob gest\u00e3o \u2014 de acordo com estimativas do Sovereign Wealth Fund Institute (SWFI) \u2014 no segmento de Real Estate.<\/p>\n

E, com o Brasil atualmente em um ciclo de afrouxamento monet\u00e1rio \u2014 o Banco Central se re\u00fane nesta semana e deve promover mais um corte na taxa Selic \u2014, enxerga uma oportunidade para reciclar parte desse portf\u00f3lio no Brasil.<\/p>\n

\u201cGrande parte da nossa exposi\u00e7\u00e3o \u00e9 em projetos greenfield, ent\u00e3o ter um mercado l\u00edquido com fundos imobili\u00e1rios preparados para comprar ativos prontos \u00e9 algo que se encaixa bem na nossa estrat\u00e9gia\u201d, afirmou o head da divis\u00e3o brasileira de Real Estate do GIC, Gast\u00e3o Valente.<\/p>\n

Valente, que participou nesta segunda-feira (29) do Latin America Investments Conference, evento promovido pelo UBS, explicou que, no Brasil, h\u00e1 uma janela de liquidez que costuma durar de dois a tr\u00eas anos.\u00a0<\/p>\n

A inten\u00e7\u00e3o do fundo \u00e9 aproveitar esse per\u00edodo para movimentar a carteira nos segmentos de escrit\u00f3rios \u2014 atualmente concentrado na cidade de S\u00e3o Paulo \u2014, log\u00edstica e shopping centers.<\/p>\n

Duas v\u00edtimas da pandemia no portf\u00f3lio do GIC<\/strong><\/h2>\n

O setor de shoppings, ali\u00e1s, sofreu muito desde a pandemia de covid-19, por isso a vis\u00e3o internacional do GIC \u00e9 conservadora. Mas, considerando o mercado local, onde eles foram destaque tanto no mercado de private equity<\/em> quanto na bolsa, via a\u00e7\u00f5es e FIIs, a perspectiva \u00e9 diferente.<\/p>\n

\u201cTemos um portf\u00f3lio de shoppings relativamente grande que vai bem em vendas e tem um NOI [receita operacional l\u00edquida, em tradu\u00e7\u00e3o literal] expressivo\u201d, cita. O indicador, que calcula a receita gerada pelo neg\u00f3cio e os custos e despesas necess\u00e1rios para oper\u00e1-lo, \u00e9 uma das m\u00e9tricas essenciais para o setor.<\/p>\n

O segmento de escrit\u00f3rios \u00e9 outro que foi afetado pelas medidas de restri\u00e7\u00f5es sociais. Nos Estados Unidos, onde o fundo tamb\u00e9m investe, Valente conta que \u00e9 comum ver not\u00edcias sobre gestores sofrendo com d\u00edvidas e entregando ativos para os bancos.<\/p>\n

Mas no Brasil a situa\u00e7\u00e3o \u201cn\u00e3o est\u00e1 t\u00e3o ruim assim\u201d. O executivo explica que, em S\u00e3o Paulo, h\u00e1 uma grande oferta na regi\u00e3o de im\u00f3veis na regi\u00e3o da Chucri Zaidan que puxa os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o para baixo e \u00e2ncora esse mercado, enquanto a \u00fanica regi\u00e3o que est\u00e1 indo bem \u00e9 a do Itaim\u201d. \u201cMas n\u00e3o \u00e9 um setor que est\u00e1 em crise porque n\u00e3o h\u00e1 tanta d\u00edvida como nos EUA\u201d, pondera.<\/p>\n<\/div>\n


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Assim como as edifica\u00e7\u00f5es precisam de funda\u00e7\u00f5es s\u00f3lidas para continuarem de p\u00e9, o mercado imobili\u00e1rio precisa de um solo f\u00e9rtil. 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