{"id":35393,"date":"2024-02-06T08:24:27","date_gmt":"2024-02-06T11:24:27","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/02\/06\/analista-explica-caracteristicas-que-favorecem-os-fundos-imobiliarios-e-faz-5-recomendacoes-para-surfar-o-bom-momento-da-industria-veja-a-lista\/"},"modified":"2024-02-06T08:24:27","modified_gmt":"2024-02-06T11:24:27","slug":"analista-explica-caracteristicas-que-favorecem-os-fundos-imobiliarios-e-faz-5-recomendacoes-para-surfar-o-bom-momento-da-industria-veja-a-lista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/02\/06\/analista-explica-caracteristicas-que-favorecem-os-fundos-imobiliarios-e-faz-5-recomendacoes-para-surfar-o-bom-momento-da-industria-veja-a-lista\/","title":{"rendered":"Analista explica caracter\u00edsticas que favorecem os fundos imobili\u00e1rios e faz 5 recomenda\u00e7\u00f5es para &#8216;surfar&#8217; o bom momento da ind\u00fastria; veja a lista"},"content":{"rendered":"<div class='code-block code-block-1' style='margin: 8px 0 8px auto; text-align: right; display: block; clear: both;'>\n<p><a href=\"https:\/\/wa.link\/vpicfd\"><img data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4922\" style=\"aspect-ratio: 2.0253164556962027; width: 561px; height: auto;\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ismaelcolosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/grupo-de-empregos-whatsapp-e-facebook-ismael-colosi-vagas.jpg?ssl=1\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<!-- \/wp:image -->\n<\/div>\n<p> <br \/>\n<\/p>\n<div id=\"js-first-letter\">\n<p>O Ifix, principal \u00edndice de <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> brasileiro, renovou a <strong>m\u00e1xima hist\u00f3rica<\/strong> em janeiro e <strong>finalizou o m\u00eas em alta de 0,67%<\/strong>. Por outro lado, o <strong>Ibovespa <\/strong>patinou e fechou o per\u00edodo em queda de -4,8%. O que explica esse descolamento entre as duas classes de ativos?<\/p>\n<p>O analista <strong>Caio Araujo<\/strong>, especialista em fundos imobili\u00e1rios da <strong>Empiricus Research<\/strong>, elencou alguns fatores que favorecem os FIIs na compara\u00e7\u00e3o com outros ativos de risco.<\/p>\n<p>Segundo ele, o <strong>perfil h\u00edbrido da ind\u00fastria<\/strong> \u00e9 um dos motivos pelos quais os FIIs podem ir bem em momentos mais conturbados para a Bolsa.<\/p>\n<p>Os fundos imobili\u00e1rios podem ser divididas em duas categorias:\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fundos de tijolo<\/strong>, que investem em im\u00f3veis f\u00edsicos. \u201cEstes s\u00e3o mais expostos ao equity e performam de uma forma mais relacionada com as a\u00e7\u00f5es\u201d; e<\/li>\n<li><strong>Fundos de papel<\/strong>, que s\u00e3o compostos por carteiras de Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs). \u201cBasicamente, renda fixa dentro das carteiras\u201d, explica Ara\u00fajo.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esse equil\u00edbrio <strong>permite aos fundos imobili\u00e1rios capturarem o otimismo com os ativos de risco, mas tamb\u00e9m sofrerem menos em momentos n\u00e3o t\u00e3o favor\u00e1veis<\/strong>. \u201cExiste volatilidade, mas ela \u00e9 menor\u201d.<\/p>\n<p>Outro fator para o descolamento da performance vem da diferen\u00e7a no perfil dos investidores. Enquanto o desempenho das a\u00e7\u00f5es \u00e9 muito atrelado ao investimento estrangeiro, <strong>os FIIs s\u00e3o mais voltados \u00e0 pessoa f\u00edsica e tem menor exposi\u00e7\u00e3o aos gringos<\/strong>.<\/p>\n<p>\u201cA presen\u00e7a de estrangeiros nos FIIs \u00e9 em torno de 5%, o que diminui a influ\u00eancia desse fator\u201d, apontou Caio Ara\u00fajo.<\/p>\n<p>Em janeiro, por exemplo, o saldo de investimentos estrangeiros ficou significativamente negativo: <strong>R$ 7 bilh\u00f5es sa\u00edram da B3. <\/strong>Isso, claro, pesou sobre o Ibovespa.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ciclo-de-queda-da-selic-favorece-fiis-de-tijolo\">Ciclo de queda da Selic favorece FIIs de tijolo<\/h2>\n<p>A ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios vive um excelente momento, com o Ifix renovando as m\u00e1ximas hist\u00f3ricas com frequ\u00eancia desde o ano passado.<\/p>\n<p>Al\u00e9m dos motivos estruturais citados pelo analista, a queda de juros e o ritmo acelerado de aquisi\u00e7\u00f5es no mercado imobili\u00e1rio iniciado em 2023 tamb\u00e9m t\u00eam contribu\u00eddo para o contexto positivo.\u00a0<\/p>\n<p>Recentemente, por exemplo, o Ita\u00fa (ITUB4) comprou o edif\u00edcio Faria Lima 3500 por quase R$ 1,5 bilh\u00e3o, valor hist\u00f3rico para a categoria. Aquisi\u00e7\u00f5es como essa mostram o apetite do mercado e abrem espa\u00e7o para valoriza\u00e7\u00e3o dos FIIs de tijolo.<\/p>\n<p><em>\u201cIsso tem a ver com a queda dos juros. Com a facilidade de financiamento, menor custo de d\u00edvida e outras op\u00e7\u00f5es de investimento surgindo para grandes investidores. Agrega atratividade n\u00e3o s\u00f3 no operacional dos fundos, mas tamb\u00e9m numa perspectiva de atualiza\u00e7\u00e3o de valuation\u201d.<\/em><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">RCRB11: analista v\u00ea crescimento dos dividendos e no valor da cota<\/h2>\n<p>Partindo desse princ\u00edpio da retomada dos FIIs de tijolo, o analista recomenda o fundo de lajes corporativas <strong>Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11)<\/strong>.<\/p>\n<p>O FII tem o foco em S\u00e3o Paulo, com 80% da sua \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL) localizada nas regi\u00f5es da Paulista, Juscelino Kubitschek, Faria Lima e Itaim Bibi, pra\u00e7as tradicionais na capital paulista.<\/p>\n<p>\u201c\u00c9 um fundo bem posicionado, com foco em qualidade e gera\u00e7\u00e3o de renda\u201d.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, completa o analista, a vac\u00e2ncia do fundo saiu de mais de 30% para aproximadamente 7%, o que se refletiu no <strong>aumento do pagamento de proventos aos acionistas nos \u00faltimos meses<\/strong>.<\/p>\n<p>\u201cIsso tende a continuar ao longo de 2024. <strong>Hoje o provento est\u00e1 em torno de R$ 0,93 por cota e, no nosso modelo, tem potencial de alcan\u00e7ar R$ 1 por cota at\u00e9 o fim de 2024. Se as \u00e1reas vagas forem locadas, pode chegar a R$ 1,14 por cota<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p>O potencial crescimento de 22,5% nos proventos chama a aten\u00e7\u00e3o, mas, segundo Caio Ara\u00fajo, o<strong> pulo do gato est\u00e1 na valoriza\u00e7\u00e3o das cotas<\/strong>.<\/p>\n<p>\u201cO fundo imobili\u00e1rio negocia a pouco mais de R$ 14 mil por metro quadrado, enquanto as negocia\u00e7\u00f5es de laje corporativa est\u00e3o muito acima disso. <strong>Na nossa vis\u00e3o, deveria valer 20% a mais<\/strong>\u201d.\u00a0<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">100% gr\u00e1tis: veja a carteira top picks de fundos imobili\u00e1rios completa<\/h2>\n<p>Al\u00e9m do Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), o analista recomenda outros quatro FIIs na <strong><a href=\"https:\/\/lp1.empiricus.com.br\/5-fundos-imobiliarios-fii01-a\/?xpromo=XE-MEL-SD-FII01-AUDSD-20240206-PUBED-GIRO-LBRDJR016\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">carteira top picks de fundos imobili\u00e1rios de fevereiro<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Desde novembro, in\u00edcio da s\u00e9rie hist\u00f3rica,<strong> a carteira assinada pelo especialista em FIIs da Empiricus j\u00e1 rendeu 6,69%, contra 4,93% do Ifix e 1,82% do CDI<\/strong>.<\/p>\n<p>Caso tenha interesse em ver as indica\u00e7\u00f5es e seus respectivos racionais de investimento, de forma <strong>100% gratuita<\/strong>, assim como mais de 9 mil investidores fizeram nos \u00faltimos meses, \u00e9 simples:<\/p>\n<p>Basta clicar <a href=\"https:\/\/lp1.empiricus.com.br\/5-fundos-imobiliarios-fii01-a\/?xpromo=XE-MEL-SD-FII01-AUDSD-20240206-PUBED-GIRO-LBRDJR016\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">neste link<\/a> ou no bot\u00e3o abaixo e seguir as instru\u00e7\u00f5es para receber o relat\u00f3rio como <strong>cortesia da Empiricus Research<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.seudinheiro.com\/2024\/patrocinado\/empiricus\/analista-explica-caracteristicas-que-favorecem-os-fundos-imobiliarios-e-faz-5-recomendacoes-para-surfar-o-bom-momento-da-industria-veja-a-lista-lbrdjr016\/\">Source link <\/a><\/p>\n<!-- CONTENT END 1 -->\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Ifix, principal \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios brasileiro, renovou a m\u00e1xima hist\u00f3rica em janeiro e finalizou o m\u00eas em alta de 0,67%. 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