{"id":41659,"date":"2024-03-10T10:22:49","date_gmt":"2024-03-10T13:22:49","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/03\/10\/mais-de-19-mil-imoveis-transferidos-em-2023-em-rp\/"},"modified":"2024-03-10T10:22:49","modified_gmt":"2024-03-10T13:22:49","slug":"mais-de-19-mil-imoveis-transferidos-em-2023-em-rp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2024\/03\/10\/mais-de-19-mil-imoveis-transferidos-em-2023-em-rp\/","title":{"rendered":"Mais de 19 mil im\u00f3veis transferidos em 2023\u00a0em RP"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a><\/p>\n\n<\/div>\n


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No ano passado, Ribeir\u00e3o Preto registrou a transfer\u00eancia \u2013 nos cart\u00f3rios de im\u00f3veis da cidade \u2013 de uma m\u00e9dia di\u00e1ria de 77 casas e apartamentos. O total registrado foi de 19.182 im\u00f3veis e resultou na arrecada\u00e7\u00e3o pelo munic\u00edpio de R$ 139.133.635,38 com o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI). J\u00e1 este ano, somente no m\u00eas de janeiro, foram registradas a transfer\u00eancia de 1.335 im\u00f3veis, o que d\u00e1 uma m\u00e9dia di\u00e1ria de 63 im\u00f3veis e uma arrecada\u00e7\u00e3o de R$ 11.465.442,87.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Em Ribeir\u00e3o Preto, em toda transa\u00e7\u00e3o de compra de um im\u00f3vel, o comprador paga 2% de imposto calculado sobre o valor venal dos im\u00f3veis. A al\u00edquota do imposto \u00e9 de compet\u00eancia municipal e pode variar de munic\u00edpio para munic\u00edpio.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Segundo especialistas em mercado imobili\u00e1rio ouvidos pelo <\/span>Tribuna Ribeir\u00e3o<\/span><\/b> o total de im\u00f3veis comercializados na cidade pode ter sido maior porque, em v\u00e1rios casos, o comprador faz o chamado \u201ccontrato de gaveta\u201d, n\u00e3o registrando a transfer\u00eancia do bem em cart\u00f3rio no momento da aquisi\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Estima-se que 5% dos compradores n\u00e3o fazem a transfer\u00eancia imediata.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mudan\u00e7a na al\u00edquota\u00a0<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Uma decis\u00e3o a ser tomada pelo Supremo Tribunal Federal (STF) relacionada ao Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis promete movimentar o mercado imobili\u00e1rio. O tema deve ser discutido ainda em 2024 e vai tratar da base de c\u00e1lculo para aplica\u00e7\u00e3o do imposto, que deve seguir o valor real de mercado do im\u00f3vel e n\u00e3o o valor venal, como \u00e9 feito atualmente.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ao comprar uma casa ou um apartamento \u00e9 necess\u00e1rio pagar o ITBI, um valor que varia entre os munic\u00edpios, mas que geralmente \u00e9 de 2% a 3% do valor do im\u00f3vel. Atualmente as prefeituras utilizam o valor venal na avalia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o. Por\u00e9m, muitas transa\u00e7\u00f5es s\u00e3o realizadas com valores inferiores ao valor real, utilizando-se o valor venal, que na maioria das vezes encontra-se defasado em rala\u00e7\u00e3o \u00e0 transa\u00e7\u00e3o propriamente dita.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A mudan\u00e7a poder\u00e1 beneficiar tanto o contribuinte, que saberia exatamente o valor a ser pago, quanto o administrador p\u00fablico, uma vez que haver\u00e1 uma regra objetiva para o c\u00e1lculo dos valores. Por outro lado, haveria uma majora\u00e7\u00e3o da base de c\u00e1lculo, ou seja, representaria um aumento da carga tribut\u00e1ria ao contribuinte.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acordo com o advogado Raphael Medeiros Adada, o valor do ITBI estabelecido pelos munic\u00edpios \u00e9 muitas vezes excessivo e o STF pode trazer uma base de c\u00e1lculo correta e uniforme para o imposto.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cA decis\u00e3o do STF servir\u00e1 para padronizar essas cobran\u00e7as e n\u00e3o estar mais unida ao regime de oportunidade e conveni\u00eancia do administrador p\u00fablico. Atualmente, como n\u00e3o se tem uma parametriza\u00e7\u00e3o com a correta base de c\u00e1lculo para computo do imposto, os compradores acabam por declarar valores inferiores ao negociado a fim de burlar o fisco\u201d, afirma. Ele ressalta que o valor venal praticado pelos munic\u00edpios \u00e9 defasado e que a decis\u00e3o do STF poder\u00e1 trazer seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Quando o imposto n\u00e3o precisa ser pago<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2013 Na transfer\u00eancia de im\u00f3veis da Uni\u00e3o, Estados, Distrito Federal, Territ\u00f3rios e Munic\u00edpios;<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2013 Nas transmiss\u00f5es de templos religiosos de qualquer culto, desde que mantida essa destina\u00e7\u00e3o pelo comprador;<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2013 Nas transmiss\u00f5es em que o contribuinte for partido pol\u00edtico e sua funda\u00e7\u00e3o, entidade sindical de trabalhadores, institui\u00e7\u00e3o de educa\u00e7\u00e3o e de assist\u00eancia social sem fim lucrativo;<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2013 Nas transmiss\u00f5es em que o contribuinte for autarquia e funda\u00e7\u00e3o, institu\u00eddas e mantidas pelo Poder P\u00fablico, desde que o bem ou direito transmitido esteja vinculado \u00e0s suas finalidades essenciais ou delas decorrentes;<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2013 Nas transmiss\u00f5es em que o objeto for incorporado ao patrim\u00f4nio de pessoas jur\u00eddicas em realiza\u00e7\u00e3o de capital e nas decorrentes de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Arrecada\u00e7\u00e3o do ITBI em Ribeir\u00e3o<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

2020 \u2013 R$ 108.211.203,36<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

2021 \u2013 R$ 141.401.525,42<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

2022: R$ 128.515.261,82<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

2023 \u2013 R$ 139.133.635,38<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

2024 \u2013 Janeiro \u2013 R$ 11.465.442,87\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>\n


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Source link <\/a><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No ano passado, Ribeir\u00e3o Preto registrou a transfer\u00eancia \u2013 nos cart\u00f3rios de im\u00f3veis da cidade \u2013 de uma m\u00e9dia di\u00e1ria de 77 casas e apartamentos….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41660,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[11],"tags":[4893,466,276,402,4892],"class_list":["post-41659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-de-ribeirao-preto-sp-e-regiao-ismael-colosi","tag-2023em","tag-imoveis","tag-mais","tag-mil","tag-transferidos"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/noticiasribeiraopreto.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/1-itbi-risk-1-scaled.jpg?fit=967%2C645&ssl=1","jetpack-related-posts":[{"id":80263,"url":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2025\/11\/18\/impostos-municipais-de-ribeirao-preto-sao-reajustados-em-449-a-partir-de-2026\/","url_meta":{"origin":41659,"position":0},"title":"Impostos municipais de Ribeir\u00e3o Preto s\u00e3o reajustados em 4,49% a partir de 2026","author":"noticiasribeiraopreto.com.br","date":"18 de November de 2025","format":false,"excerpt":"O prefeito de Ribeir\u00e3o Preto, Ricardo Silva (PSD), publicou decreto nesta ter\u00e7a-feira (18) que reajusta em 4,49% o valor da cobran\u00e7a dos tributos municipais em 2026. 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