{"id":78434,"date":"2025-10-10T15:08:34","date_gmt":"2025-10-10T18:08:34","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2025\/10\/10\/entenda-como-funciona-o-novo-modelo-de-credito-imobiliario-para-a-classe-media\/"},"modified":"2025-10-10T15:08:34","modified_gmt":"2025-10-10T18:08:34","slug":"entenda-como-funciona-o-novo-modelo-de-credito-imobiliario-para-a-classe-media","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2025\/10\/10\/entenda-como-funciona-o-novo-modelo-de-credito-imobiliario-para-a-classe-media\/","title":{"rendered":"Entenda como funciona o novo modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para a classe m\u00e9dia"},"content":{"rendered":"<div class='code-block code-block-1' style='margin: 8px 0 8px auto; text-align: right; display: block; clear: both;'>\n<p><a href=\"https:\/\/wa.link\/vpicfd\"><img data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4922\" style=\"aspect-ratio: 2.0253164556962027; width: 561px; height: auto;\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ismaelcolosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/grupo-de-empregos-whatsapp-e-facebook-ismael-colosi-vagas.jpg?w=1290&#038;ssl=1\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<!-- \/wp:image -->\n<\/div>\n<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>O presidente<strong> Luiz In\u00e1cio Lula da Silva (PT)<\/strong> anunciou nesta sexta-feira (10), em <strong>S\u00e3o Paulo<\/strong>, o novo modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio que pretende financiar at\u00e9 80 mil im\u00f3veis para fam\u00edlias de classe m\u00e9dia.<\/p>\n<p>O novo modelo permite a capta\u00e7\u00e3o de recursos pelos bancos para realiza\u00e7\u00e3o de financiamentos habitacionais no \u00e2mbito do <strong>SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo).<\/strong><\/p>\n<p>A medida viabiliza mais recursos para financiamento habitacional e beneficia, sobretudo, as opera\u00e7\u00f5es realizadas dentro das regras do<strong> SFH (Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o)<\/strong> para classe m\u00e9dia, o que deve expandir o investimento no setor de constru\u00e7\u00e3o civil e o emprego.<\/p><div class='ai-viewports ai-viewport-1 ai-viewport-3 ai-insert-5-34052938' style='margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;' data-insertion-position='prepend' data-selector='.ai-insert-5-34052938' data-insertion-no-dbg data-code='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' data-block='5'><\/div>\n<script>\n  ai_run_227730304919 = function(){ai_insert_viewport_code ('ai-insert-5-34052938');};\n  if (document.readyState === 'complete' || (document.readyState !== 'loading' && !document.documentElement.doScroll)) ai_run_227730304919 (); else document.addEventListener ('DOMContentLoaded', ai_run_227730304919);\n<\/script>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9?<\/strong><\/h2>\n<p>Dependente do dinheiro depositado nas cadernetas de poupan\u00e7a, os financiamentos via SFH vinham perdendo espa\u00e7o no mercado \u00e0 medida que os investidores diversificaram suas aplica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>As novas regras criam um modelo mais eficiente que permitir\u00e1 a amplia\u00e7\u00e3o da oferta de cr\u00e9dito habitacional no pa\u00eds e criar\u00e1 uma transi\u00e7\u00e3o gradual rumo a um modelo mais sustent\u00e1vel e competitivo. Al\u00e9m disso,<mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color has-black-color\"> elevam o valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel financiado no SFH de R$ 1,5 milh\u00e3o para R$ 2,25 milh\u00f5es.<\/mark><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nova l\u00f3gica<\/strong><\/h2>\n<p>A altera\u00e7\u00e3o promovida pelo governo redefine totalmente a l\u00f3gica de funcionamento do sistema atual. At\u00e9 agora, 65% dos dep\u00f3sitos da poupan\u00e7a tinham, obrigatoriamente, que ser aplicados pelos bancos em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, 20% eram depositados compulsoriamente no Banco Central e 15% tinham livre aplica\u00e7\u00e3o. Diante da queda nos saldos de poupan\u00e7a e das mudan\u00e7as no mercado financeiro, foi elaborado o novo modelo.<\/p>\n<p>A poupan\u00e7a ser\u00e1 maximizada como fonte de financiamento, ou seja, <mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color has-black-color\">na medida em que mais valores s\u00e3o depositados em poupan\u00e7a, mais cr\u00e9dito ser\u00e1 disponibilizado para financiamento imobili\u00e1rio<\/mark>, o que tende a ampliar a oferta de cr\u00e9dito considerando ainda as capta\u00e7\u00f5es de mercado, por exemplo, via LCIs (Letras de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio) e CRIs (Certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios).<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mudan\u00e7a estrutural \u00a0<\/strong><\/h2>\n<p>Ap\u00f3s um per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o, o direcionamento obrigat\u00f3rio de 65% dos dep\u00f3sitos da poupan\u00e7a acabar\u00e1 e os dep\u00f3sitos compuls\u00f3rios no Banco Central referentes a esse tipo de aplica\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m.<\/p>\n<p>O total dos recursos depositados na caderneta de poupan\u00e7a passar\u00e1 a ser refer\u00eancia para o volume de dinheiro que os bancos devem destinar ao cr\u00e9dito habitacional, incluindo as modalidades do SFH e do SFI (Sistema de financiamento imobili\u00e1rio).<\/p>\n<p>Num exemplo hipot\u00e9tico, quando estiver plenamente implementado o novo modelo, se uma institui\u00e7\u00e3o captar no mercado R$ 1 milh\u00e3o e direcionar integralmente esse montante para financiamento imobili\u00e1rio, ela poder\u00e1 usar a mesma quantia captada na poupan\u00e7a, que tem custo mais baixo, para aplica\u00e7\u00f5es livres por um per\u00edodo predeterminado. Mas, para isso, <mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color has-black-color\">80% dos financiamentos habitacionais dever\u00e3o ser feitos pelas regras do SFH (que t\u00eam juros limitados a 12% ao ano).<\/mark><\/p>\n<p>\u201cA moderniza\u00e7\u00e3o do SBPE \u00e9 uma medida estrutural. Estamos tornando o uso da poupan\u00e7a mais eficiente, o que vai permitir que cada real depositado gere mais cr\u00e9dito, mais habita\u00e7\u00e3o e mais empregos. \u00c9 uma transforma\u00e7\u00e3o que prepara o pa\u00eds para um novo ciclo de crescimento com sustentabilidade e inclus\u00e3o\u201d, afirmou o secret\u00e1rio de Pol\u00edtica Econ\u00f4mica do Minist\u00e9rio da Fazenda, Guilherme Mello.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mais competi\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n<p>O novo modelo aumenta a competi\u00e7\u00e3o, pois incorpora os dep\u00f3sitos interfinanceiros imobili\u00e1rios ao direcionamento, o que permite que institui\u00e7\u00f5es que n\u00e3o captam poupan\u00e7a tamb\u00e9m concedam cr\u00e9dito habitacional em condi\u00e7\u00f5es equivalentes \u00e0s demais.<\/p>\n<p>\u201cEssa medida atende a uma faixa da popula\u00e7\u00e3o que estava sem acesso a cr\u00e9dito habitacional. Hoje, as fam\u00edlias nas faixas de renda 1, 2, 3 e 4, que v\u00e3o at\u00e9 R$ 12 mil s\u00e3o atendidas pelo Minha Casa Minha Vida. Acima disso, as pessoas estavam sem alternativas. A n\u00e3o ser que ganhem muito bem para suportar juros de mercado\u201d, disse o ministro das Cidades, Jader Filho.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Transi\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n<p>A transi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 gradual, iniciando ainda este ano. O novo modelo dever\u00e1 ter plena vig\u00eancia a partir de janeiro de 2027. At\u00e9 l\u00e1, fica valendo o direcionamento obrigat\u00f3rio de 65% dos recursos captados na poupan\u00e7a para opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito habitacional.<\/p>\n<p>Dos 35% restantes, pelas regras atuais, 20% s\u00e3o recolhidos ao Banco Central a t\u00edtulo de dep\u00f3sito compuls\u00f3rio e 15% v\u00e3o para opera\u00e7\u00f5es livres. Durante a transi\u00e7\u00e3o, o volume dos compuls\u00f3rios ser\u00e1 reduzido para 15% e os 5% ser\u00e3o aplicados no novo regime.<\/p>\n<p>SAIBA MAIS<br \/>Interior de SP tem alerta para temporais nesta sexta; Veja regi\u00f5es<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FIQUE ON<\/strong><\/h2>\n<p>Fique ligado em tudo que acontece em Ribeir\u00e3o Preto e regi\u00e3o. Siga os perfis do<strong>\u00a0acidade on<\/strong>\u00a0no<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/acidadeonribeirao\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a0Instagram<\/a>\u00a0e no\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/acidadeonribeirao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a>.<\/p>\n<p>Receba not\u00edcias do<strong>\u00a0acidade on<\/strong>\u00a0no WhatsApp. Para entrar no grupo,\u00a0basta\u00a0<a href=\"https:\/\/chat.whatsapp.com\/I4nieTEMKlf50pJ28aMemC?mode=ac_t\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">clicar aqui<\/a>. 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