{"id":82781,"date":"2026-02-26T10:55:06","date_gmt":"2026-02-26T13:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2026\/02\/26\/estudo-comeca-a-tracar-raio-x-da-dinamica-imobiliaria-de-ribeirao-preto-entenda\/"},"modified":"2026-02-26T10:55:06","modified_gmt":"2026-02-26T13:55:06","slug":"estudo-comeca-a-tracar-raio-x-da-dinamica-imobiliaria-de-ribeirao-preto-entenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2026\/02\/26\/estudo-comeca-a-tracar-raio-x-da-dinamica-imobiliaria-de-ribeirao-preto-entenda\/","title":{"rendered":"Estudo come\u00e7a a tra\u00e7ar raio-X da din\u00e2mica imobili\u00e1ria de Ribeir\u00e3o Preto; Entenda"},"content":{"rendered":"
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O Instituto de Economia Maur\u00edlio Biagi (IEMB)<\/strong>, ligado \u00e0 Associa\u00e7\u00e3o Comercial e Industrial de Ribeir\u00e3o Preto (Acirp)<\/strong>, apresentou na manh\u00e3 desta quarta-feira (25), um estudo sobre a din\u00e2mica imobili\u00e1ria de Ribeir\u00e3o Preto<\/strong>. O evento de lan\u00e7amento reuniu empres\u00e1rios, imprensa e demais convidados. <\/p>\n

O levantamento tem o intuito de mapear todos os im\u00f3veis localizados na mancha urbana da cidade, com foco na identifica\u00e7\u00e3o de valor<\/strong>, localiza\u00e7\u00e3o<\/strong>, caracter\u00edsticas estruturais<\/strong> e infraestrutura dispon\u00edvel no entorno<\/strong>.<\/p>\n

Esse trabalho \u00e9 coordenado pelo economista Nelson Rocha Augusto<\/strong> e tem como objetivo principal entender por que determinadas regi\u00f5es se valorizam enquanto outras perdem valor ao longo do tempo.<\/mark><\/p>\n

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\u00c9 um estudo muito importante para os empres\u00e1rios e para o poder p\u00fablico, mas, sobretudo, para as fam\u00edlias. Para elas entenderem \u2018olha, o apartamento que eu tenho, a pequena casa que eu tenho, ou grande que seja e etc., por que que ela vale tanto e por que que ela perdeu o valor ou por que que ela ganhou o valor<\/p>\n

Nelson Rocha Augusto<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<\/figure>\n

Ainda de acordo com a explica\u00e7\u00e3o do economista, o estudo compara o valor venal utilizado pela Prefeitura de Ribeir\u00e3o Preto para c\u00e1lculo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) com o valor de mercado praticado nas negocia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n

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\"Lan\u00e7amento
Lan\u00e7amento de estudo aconteceu no pr\u00e9dio da Acirp \u2013 Foto: V\u00edtor Neves\/ acidade on<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Metodologia<\/strong><\/h2>\n

Ao acidade on<\/strong>, Nelson <\/strong>explicou que a metodologia utilizada nesse estudo \u00e9 reconhecida internacionalmente e aplicada, inclusive, pela Organiza\u00e7\u00e3o para a Coopera\u00e7\u00e3o e Desenvolvimento Econ\u00f4mico (OCDE)<\/strong>.<\/p>\n

\u201cA gente est\u00e1 capturando os dados disso. J\u00e1 tem a metodologia. \u00c9 uma metodologia consagrada internacionalmente, que a gente vai aplicar aqui e at\u00e9 o final desse semestre a gente pretende ter j\u00e1 as informa\u00e7\u00f5es de tudo isso, mas ele n\u00e3o \u00e9 um estudo que acaba nesse momento\u201d, disse Nelson.<\/p>\n

A an\u00e1lise considera fatores como oferta de servi\u00e7os, presen\u00e7a de escolas, hospitais, centros comerciais, infraestrutura urbana, equipamentos p\u00fablicos e privados, al\u00e9m do padr\u00e3o construtivo dos im\u00f3veis.<\/mark><\/p>\n

A partir desse cruzamento de dados, o IEMB <\/strong>busca explicar, por exemplo, por que um apartamento com a mesma metragem<\/strong> pode ter valores diferentes dependendo do bairro onde est\u00e1 localizado<\/strong>.<\/p>\n

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Isso vale tamb\u00e9m, por exemplo, para um empres\u00e1rio que quer abrir um neg\u00f3cio, fazer um investimento, analisar a regi\u00e3o aonde ele pode atuar, onde est\u00e1 mais valorizado, onde est\u00e1 menos valorizado [\u2026] Mas n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 para isso. \u00c9, sobretudo, para quem j\u00e1 tem esses im\u00f3veis. Portanto, o pr\u00f3prio poder p\u00fablico vai enxergar que o valor que ele observa nos lan\u00e7amentos de IPTU, na grande maioria dos casos, est\u00e1 extremamente defasado<\/p>\n

Nelson Rocha Augusto<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<\/figure>\n

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\"Evento
Evento de lan\u00e7amento do estudo aconteceu no pr\u00e9dio da Acirp \u2013 Foto: V\u00edtor Neves\/ acidade on.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Evento
Evento de lan\u00e7amento do estudo aconteceu no pr\u00e9dio da Acirp \u2013 Foto: V\u00edtor Neves\/ acidade on.<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n

Vazios urbanos<\/strong><\/h2>\n

O levantamento criado pelo Instituto tamb\u00e9m identifica a exist\u00eancia de vazios urbanos hist\u00f3ricos <\/strong>que impactam diretamente na din\u00e2mica de ocupa\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas de Ribeir\u00e3o Preto<\/strong>.<\/p>\n

Um dos exemplos citados por Nelson<\/strong> \u00e9 a \u00e1rea do Educand\u00e1rio<\/strong>, que hoje \u00e9 vista como um espa\u00e7o pouco aproveitado dentro da cidade.<\/mark><\/p>\n

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Aquilo \u00e9 um vazio urbano enorme e o que \u00e9 mais importante ainda, [e que a \u00e1rea] pertence a uma funda\u00e7\u00e3o. N\u00f3s estamos falando de im\u00f3vel, estamos falando de patrim\u00f4nio, teria uma valoriza\u00e7\u00e3o maior se tivesse uma densidade urbana ali, e toda a valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio da funda\u00e7\u00e3o do Educand\u00e1rio, por estatuto, \u00e9 obrigada a ser utilizado para educa\u00e7\u00e3o de jovens carentes. Veja como isso \u00e9 importante para a sociedade como um todo<\/p>\n

Nelson Rocha Augusto<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<\/figure>\n

\u00c9 importante lembrar que o estudo realizado pela IEMB n\u00e3o tem finalidade de propor pol\u00edticas p\u00fablicas<\/strong>, mas oferece dados t\u00e9cnicos para que o poder p\u00fablico, empres\u00e1rios e a sociedade debatam solu\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

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SAIBA MAIS<\/p>\n

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