{"id":92012,"date":"2026-09-20T07:06:38","date_gmt":"2026-09-20T10:06:38","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2026\/09\/20\/gestao-arborea-em-condominios-entre-a-seguranca-coletiva-e-o-rigor-da-legislacao-ambiental\/"},"modified":"2026-09-20T07:06:38","modified_gmt":"2026-09-20T10:06:38","slug":"gestao-arborea-em-condominios-entre-a-seguranca-coletiva-e-o-rigor-da-legislacao-ambiental","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2026\/09\/20\/gestao-arborea-em-condominios-entre-a-seguranca-coletiva-e-o-rigor-da-legislacao-ambiental\/","title":{"rendered":"Gest\u00e3o arb\u00f3rea em condom\u00ednios: entre a seguran\u00e7a coletiva e o rigor da legisla\u00e7\u00e3o ambiental"},"content":{"rendered":"


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A presen\u00e7a de \u00e1rvores nos condom\u00ednios edil\u00edcios e horizontais proporciona conforto t\u00e9rmico, valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e qualidade est\u00e9tica indiscut\u00edveis. No entanto, a conviv\u00eancia entre o meio ambiente e a estrutura constru\u00edda exige um olhar t\u00e9cnico e, sobretudo, estrito respeito \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o. Quest\u00f5es como podas dr\u00e1sticas, remo\u00e7\u00e3o de exemplares com risco de queda ou o plantio desordenado de mudas n\u00e3o s\u00e3o meras decis\u00f5es de conveni\u00eancia interna da administra\u00e7\u00e3o predial: envolvem a tutela do patrim\u00f4nio p\u00fablico ambiental e podem deflagrar severas consequ\u00eancias jur\u00eddicas para a massa condominial e para o s\u00edndico.<\/p>\n

O ponto de partida que gera frequentes equ\u00edvocos na rotina condominial \u00e9 a ideia de que a \u00e1rvore situada dentro dos limites do lote privado pertenceria exclusivamente ao propriet\u00e1rio do terreno. No ordenamento jur\u00eddico brasileiro, a vegeta\u00e7\u00e3o de porte arb\u00f3reo constitui bem de interesse comum a todos os mun\u00edcipes, cabendo ao Poder P\u00fablico regular o seu manejo. Cortar, suprimir ou mesmo executar uma poda que comprometa o desenvolvimento da planta \u2014 a chamada poda dr\u00e1stica \u2014 exige autoriza\u00e7\u00e3o administrativa pr\u00e9via emitida pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente ou \u00f3rg\u00e3o equivalente.<\/p>\n

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Intervir em uma \u00e1rvore sem alvar\u00e1 espec\u00edfico constitui infra\u00e7\u00e3o administrativa ambiental sujeita a autos de infra\u00e7\u00e3o e multas expressivas, as quais variam conforme a esp\u00e9cie, o porte e as regras do plano diretor de arboriza\u00e7\u00e3o urbana local. Paralelamente, o artigo 49 da Lei de Crimes Ambientais (Lei Federal n\u00ba 9.605\/1998) tipifica como delito penal a conduta de destruir, danificar ou maltratar plantas de ornamenta\u00e7\u00e3o. A responsabiliza\u00e7\u00e3o criminal n\u00e3o recai sobre a pessoa jur\u00eddica abstrata, mas sim sobre a pessoa f\u00edsica que ordenou ou concorreu para a pr\u00e1tica do ato \u2014 alcan\u00e7ando diretamente o gestor que autorizou o servi\u00e7o clandestino.<\/p>\n

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Sol em Ribeir\u00e3o Preto \u2013 Foto: Mariana Queiroz<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Por outro lado, a omiss\u00e3o na manuten\u00e7\u00e3o preventiva tamb\u00e9m atrai responsabilidade civil e penal por neglig\u00eancia. O artigo 1.348, incisos II e V, do C\u00f3digo Civil imp\u00f5e ao s\u00edndico a obriga\u00e7\u00e3o de zelar pela conserva\u00e7\u00e3o e guarda das partes comuns e praticar os atos necess\u00e1rios \u00e0 seguran\u00e7a coletiva. Caso galhos apodrecidos ou troncos comprometidos venham a cair em eventos clim\u00e1ticos, causando danos materiais a ve\u00edculos, unidades privativas ou les\u00f5es a pedestres, o condom\u00ednio responde pelo dever de indenizar se for constatada a in\u00e9rcia na contrata\u00e7\u00e3o de laudos agron\u00f4micos ou na solicita\u00e7\u00e3o formal de manejo junto \u00e0 Prefeitura.<\/p>\n

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\"Previs\u00e3o
Foto: V\u00edtor Neves.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Se restar comprovado que o s\u00edndico recebeu alertas t\u00e9cnicos de perigo ou que agiu com des\u00eddia deliberada ao deixar de adotar as provid\u00eancias administrativas, o condom\u00ednio, ap\u00f3s ressarcir os preju\u00edzos \u00e0 v\u00edtima, pode ajuizar a\u00e7\u00e3o regressiva para reaver do patrim\u00f4nio pessoal do administrador os valores despendidos.<\/p>\n

Quando o exemplar arb\u00f3reo est\u00e1 localizado no passeio p\u00fablico ou pr\u00f3ximo \u00e0 rede de distribui\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, a regra de compet\u00eancia \u00e9 distinta: a responsabilidade pelo manejo \u00e9 da Prefeitura ou da concession\u00e1ria de energia el\u00e9trica. Nessas hip\u00f3teses, o condom\u00ednio n\u00e3o deve intervir na via p\u00fablica por meios pr\u00f3prios. O dever da administra\u00e7\u00e3o predial limita-se a protocolar reiterados pedidos administrativos, instruir as notifica\u00e7\u00f5es com registros fotogr\u00e1ficos e parecer t\u00e9cnico e, diante da in\u00e9rcia governamental e do iminente perigo de colapso, acionar a Defesa Civil ou buscar tutela judicial de urg\u00eancia para obrigar o ente p\u00fablico a realizar o corte ou desbaste.<\/p>\n

A complexidade normativa aumenta quando o condom\u00ednio est\u00e1 inserido em faixas de preserva\u00e7\u00e3o permanente, bordas de fragmentos nativos do bioma local ou abriga esp\u00e9cies sob prote\u00e7\u00e3o especial, como o pau-brasil ou o pinheiro-do-paran\u00e1. Nessas situa\u00e7\u00f5es, o licenciamento ultrapassa a al\u00e7ada municipal e depende de manifesta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica de \u00f3rg\u00e3os estaduais de fiscaliza\u00e7\u00e3o florestal ou mesmo do IBAMA.<\/p>\n

O manejo da arboriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o se restringe \u00e0 retirada de esp\u00e9cies, mas abrange o plantio consciente. A introdu\u00e7\u00e3o de esp\u00e9cies sem crit\u00e9rios fitossanit\u00e1rios costuma resultar em problemas estruturais graves a m\u00e9dio e longo prazos, como levantamento de pisos, rompimento de tubula\u00e7\u00f5es subterr\u00e2neas e infiltra\u00e7\u00f5es nas funda\u00e7\u00f5es. Al\u00e9m disso, a supress\u00e3o legalmente autorizada de qualquer \u00e1rvore \u00e9 condicionada ao cumprimento de um Termo de Compromisso de Recupera\u00e7\u00e3o Ambiental (TCRA), que exige o replantio de mudas nativas em quantidade estipulada pelo \u00f3rg\u00e3o fiscalizador.<\/p>\n

A gest\u00e3o de \u00e1reas verdes em condom\u00ednios demanda profissionalismo, planejamento preventivo e respaldo t\u00e9cnico. Antes de adotar motosserras e ferramentas de poda, o s\u00edndico deve obter laudo emitido por profissional habilitado com Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART) e aguardar o devido deferimento municipal. A prote\u00e7\u00e3o do meio ambiente e a integridade patrimonial e f\u00edsica dos cond\u00f4minos dependem do equil\u00edbrio entre a cautela jur\u00eddica e a dilig\u00eancia administrativa.<\/p>\n

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\"condom\u00ednio\n\"
Condom\u00ednio \u2013 Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Fa\u00e7a uma den\u00fancia ou sugira uma reportagem sobre\u00a0Ribeir\u00e3o Preto\u00a0<\/strong>e regi\u00e3o por meio do WhatsApp do\u00a0acidade on Ribeir\u00e3o<\/strong>: (16) 99117-7802.<\/em><\/p>\n

condom\u00ednio<\/mark><\/h2>\n<\/p>\n

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A presen\u00e7a de \u00e1rvores nos condom\u00ednios edil\u00edcios e horizontais proporciona conforto t\u00e9rmico, valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e qualidade est\u00e9tica indiscut\u00edveis. No entanto, a conviv\u00eancia entre o meio ambiente e a estrutura constru\u00edda exige um olhar t\u00e9cnico e, sobretudo, estrito respeito \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o. 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