{"id":9339,"date":"2023-12-01T22:44:41","date_gmt":"2023-12-02T01:44:41","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/01\/o-que-e-e-para-que-ele-serve\/"},"modified":"2023-12-01T22:44:41","modified_gmt":"2023-12-02T01:44:41","slug":"o-que-e-e-para-que-ele-serve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasribeiraopreto.com.br\/index.php\/2023\/12\/01\/o-que-e-e-para-que-ele-serve\/","title":{"rendered":"o que \u00e9 e para que ele serve?"},"content":{"rendered":"
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Durante per\u00edodos de crise financeira, \u00e9 comum que bancos e outras institui\u00e7\u00f5es do ramo sejam menos flex\u00edveis quanto \u00e0s condi\u00e7\u00f5es para a libera\u00e7\u00e3o de uma linha de cr\u00e9dito<\/a>. Em cen\u00e1rios desse tipo, uma das op\u00e7\u00f5es a serem aderidas \u00e9 o pr\u00f3 soluto.<\/p>\n

Para que a crise n\u00e3o cause impactos mais s\u00e9rios na compra e venda de im\u00f3veis, as construtoras praticam a libera\u00e7\u00e3o de notas promiss\u00f3rias. Elas s\u00e3o respons\u00e1veis por garantir que o valor total de cr\u00e9dito ser\u00e1 adquirido<\/strong>, inteirando o valor restante.<\/p>\n

Em um exemplo hipot\u00e9tico, caso voc\u00ea tenha conseguido cr\u00e9dito de apenas R$ 200 mil para um apartamento de R$ 300 mil, a construtora pode oferecer o pr\u00f3 soluto dos R$ 100 mil que restarem.<\/p>\n

Continue a leitura para conferir o que \u00e9 pr\u00f3 soluto, como fazer o c\u00e1lculo desse tipo de nota promiss\u00f3ria e qual a diferen\u00e7a dele para o pr\u00f3 solvendo.<\/p>\n

O que \u00e9 pr\u00f3 soluto?<\/span><\/h2>\n

O pr\u00f3 soluto \u00e9 um documento respons\u00e1vel por atestar uma compra. Sua defini\u00e7\u00e3o vem do latim e significa \u201cvale como pagamento\u201d. Dessa maneira, fica registrado que houve um acordo entre o comprador e o vendedor acerca de um pagamento que ser\u00e1 quitado em um per\u00edodo futuro.<\/p>\n

Na maioria dos casos, o pr\u00f3 soluto funciona como uma segunda op\u00e7\u00e3o para aqueles que n\u00e3o tiveram uma solicita\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo aprovada por uma institui\u00e7\u00e3o financeira. Em outras palavras, o pr\u00f3 soluto \u00e9 definido como um tipo de nota promiss\u00f3ria<\/strong>.<\/p>\n

No meio imobili\u00e1rio, o pr\u00f3 soluto \u00e9 utilizado na negocia\u00e7\u00e3o ao adquirir im\u00f3veis. A rela\u00e7\u00e3o de compra e venda, nesses casos, \u00e9 feita entre a pessoa f\u00edsica e o vendedor, que pode ser uma incorporadora ou uma construtora.<\/p>\n

O pagamento da nota promiss\u00f3ria deve ser feito conforme o que foi acordado entre as duas partes. Ele costuma iniciar logo ap\u00f3s o contrato ser assinado. Em casos de atraso ou n\u00e3o pagamento, a parte respons\u00e1vel pela compra costuma buscar formas alternativas de obter a quantia necess\u00e1ria.<\/p>\n

Como calcular o pr\u00f3 soluto?<\/span><\/h2>\n

O pagamento da nota promiss\u00f3ria pr\u00f3 soluto n\u00e3o indica que o pagamento ser\u00e1 integralmente quitado. Na verdade, \u00e9 pago apenas uma porcentagem do valor devido, enquanto ele pode ser averbado assim que as parcelas de pagamento forem iniciadas.<\/p>\n

Inclusive, existe uma f\u00f3rmula padr\u00e3o utilizando o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para que o c\u00e1lculo seja realizado da maneira correta. Na f\u00f3rmula a seguir, utilizaremos como exemplo o financiamento de um im\u00f3vel<\/a>:<\/p>\n

((FGTS + valor financiado) \u2013 saldo devedor) = Saldo Residual (Pro Soluto)<\/strong><\/p>\n

Portanto, imagine um caso no qual a entrada que deve ser paga na compra de um apartamento seja de R$ 150 mil, correspondendo a 30% do valor total do im\u00f3vel. Se o pr\u00f3 soluto resultar em 5%, o equivalente ser\u00e1 de R$ 25 mil.<\/p>\n

Como resultado, para que o im\u00f3vel seja averbado ser\u00e1 necess\u00e1rio que o comprador pague o valor de R$ 125 mil. O im\u00f3vel s\u00f3 ser\u00e1 transferido depois que o valor for pago na sua totalidade, restando apenas a nota promiss\u00f3ria.<\/p>\n

Caso o pagamento n\u00e3o seja efetuado da maneira correta, o comprador pode ser cobrado juridicamente.<\/p>\n

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