O fundo imobiliário Hectare CE (HCTR11) voltou a investir em títulos de crédito lastreados por ativos da Gramado Parks mesmo depois que o grupo de turismo, hotelaria e multipropriedades deixou de pagar juros e amortizações dos papéis.

A inadimplência desses e outros certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) afeta os dividendos pagos aos mais de 196 mil cotistas do FII, que recuaram 50% no período. Na B3, as cotas do HCTR11 acumulam queda de 60,5% neste ano.

A Gramado parou de pagar os CRIs — emitidos pela securitizadora Fortesec — em março deste ano. Mas em outubro o fundo investiu R$ 14,45 milhões em três ativos lastreados pelo grupo que já faziam parte do portfólio — Aquan Prime, Gramado BV e GVI —  e no OP Resort, que é emitido por outra companhia, mas encontra-se em negociação.

O fundo não detalhou qual foi a soma alocada em cada um dos títulos, que aconteceu no mesmo mês em que a Fortesec realizou uma assembleia na qual os titulares dos CRIs aprovaram a renegociação das dívidas da Gramado Parks.

No relatório de gestão, a Hectare informa que a empresa retomou as obras do parque aquático Aquan Foz do Iguaçu, empreendimento que é garantia do CRI Aquan Prime — confira o relatório na íntegra.

Procurada pelo Seu Dinheiro, a Hectare informou que não vai se pronunciar sobre o assunto. A Fortesec informou, em nota, que “os recursos só serão liberados para o pagamento dos avanços das obras. A obra parada significaria prejuízo imensurável aos investidores”. Você pode ler a posição completa da securitizadora no final desta reportagem.

CRIs da Gramado Parks foram reestruturados

As reestruturações foram votadas em assembléias realizadas também em outubro, mesmo mês no qual o FII voltou a investir nos três ativos. Os encontros deliberaram pela aprovação de waivers aos títulos.

Já a renegociação do CRI Aquan Prime foi votada em novembro. A assembleia também aprovou um pedido de waiver que suspendeu os efeitos do vencimento antecipado da operação. 

O título também recebeu uma carência total ao pagamento de amortização na parcela de novembro e carência parcial de juros na parcela de dezembro deste ano.

“Vale lembrar também que é mérito da securitizadora ter conseguido manter este CRI fora da Recuperação Judicial da Gramado Parks, para que seus investidores recebam o valor integral investido com os juros e correções devidas”, diz a Fortesec na nota enviada ao SD.

A securitizadora também conseguiu a aprovação de waiver a outros CRIs que têm a Gramado Parks como devedora. Duas dessas assembleias estão sendo questionadas pela gestora Devant, que alega que houve irregularidades nos encontros, incluindo impedimentos à participação de presentes.

Vale destacar que, além dos CRIs, o HCTR11 investe em cotas do fundo imobiliário Serra Verde (SRVD11), que segundo informações do último relatório gerencial disponível, nasceu a partir de um contrato de parceria com a Gramado Parks.

O fundo e o grupo firmaram um contrato com exclusividade de atuação para “praças definidas conjuntamente” pelo prazo de 10 anos renováveis.

A gestora do Serra Verde, RCap Asset, pertence à RTSC, holding que também investe na Hectare, gestora do HCTR11.

“Os serviços de gestão prestados ao Serra Verde pela RCap não podem ser confundidos como sociedade ou parceria comercial — de forma tendenciosa para criar ruídos junto ao mercado e aos leitores. Qualquer informação que deturpe a atividade da RCap ou induza o leitor a interpretação equivocada, portanto, é caluniosa”, esclareceu, em nota, a gestora.

Além delas, a Fortesec também tinha a RTSC como sócia. Porém, o controle da empresa foi transferido em abril para Juliana Mello e Rodrigo Ribeiro, executivos que já faziam parte da diretoria da securitizadora enquanto ela esteve sob o guarda-chuva da holding.

O que diz a Fortesec

A Fortesec encaminhou um posicionamento oficial relacionado ao relatório do HCTR11. Leia a seguir a íntegra:

Como foi amplamente divulgado, pela mídia, os recursos foram aportados para a retomada e conclusão das obras do Aquan Prime Foz do Iguaçu, visando o funcionamento do hotel e, consequentemente, gerando vendas e receitas para o pagamento total dos CRIs. Os recursos só serão liberados para o pagamento dos avanços das obras. A obra parada significaria prejuízo imensurável aos investidores.  

O gestor da Devant tem votado contrariamente às iniciativas de recuperação do ativo porque seus interesses não estão direcionados à conclusão das obras e consequentemente pagamento da operação, mas em alavancar uma pretensão pessoal e se beneficiar na forma de um acordo financeiro no bojo de uma disputa societária, que não tem relação com a Gramado Parks e nem com a Securitizadora.

Ainda sobre o CRI mencionado, foram aprovados 3 meses para pagamento de 50% dos juros e em janeiro a operação poderá voltar a pagar 100% dos juros, caso seja aprovado pelos investidores.

Vale lembrar também que é mérito da Securitizadora ter conseguido manter este CRI fora da Recuperação Judicial da Gramado Parks, para que seus investidores recebam o valor integral investido com os juros e correções devidas.